Waar moet u rekening mee houden qua onderhoud aan uw huis en wat zijn de gemiddelde kosten daarvoor?
Publicatiedatum: 13 juli 2025
Een eigen huis brengt een hoop vrijheid met zich mee. Maar ook onderhoud, want in tegenstelling tot een huurwoning kan er geen huisbaas gebeld worden bij mankementen. Schilderklussen, dakbedekking, verduurzamen: dat moet u zelf in het oog houden, regelen en betalen. Waar moet u rekening mee houden en wat bent u er gemiddeld aan kwijt? We hebben het voor u uitgezocht.
Hoeveel geld moet u reserveren voor onderhoud?
Onkosten voor onderhoud kunnen behoorlijk oplopen. Het verstandigste is dan ook om er maandelijks geld voor opzij te zetten. Hoeveel dat moet zijn, is afhankelijk van het soort woning, de leeftijd van de woning, de staat van het onderhoud, maar ook in welke plaats u woont. Onderhoud in het westen van het land is bijvoorbeeld vele malen prijziger dan in het oosten van het land. Zijn onder andere het dak en het schilderwerk langere tijd verwaarloosd, dan zijn de uitgaven de komende jaren ook beduidend hoger dan wanneer het om een goed onderhouden (nieuwbouw)woning gaat.
Vereniging Eigen Huis heeft er de volgende berekening voor: de gemiddelde kosten voor onderhoud zijn ongeveer 11.000 euro per 5 jaar. Om dat te bekostigen moet er maandelijks 200 euro voor apart worden gezet. Per woningtype gaat het gemiddeld om:
- 400 euro per maand voor een vrijstaande vooroorlogse woning.
- 275 euro per maand voor een vooroorlogse tussenwoning.
- 170 euro per maand voor een vrijstaande woning uit de jaren 90.
- 120 euro per maand voor een tussenwoning uit de jaren 90.
Voor een appartement bent u over het algemeen een stuk minder kwijt. Tegenover het AD zegt bouwkundig expert John Kersemakers van Vereniging Eigen Huis dat voor een modern appartement van na 2005 meestal 42 euro per maand al genoeg kan zijn. Aangezien het onderhoud voor het dak en de gevel meestal via de Verenging van Eigenaren (VvE) loopt en de inwoners van het gehele gebouw er samen voor betalen. In het meerjarenonderhoudsplan (MJOP) kunt u bekijken welke onderhoudswerkzaamheden er gepland zijn en wat u daar eventueel nog extra aan moet bijdragen.
Wat voor soort onderhoud moet er aan een woning gedaan worden?
Zowel de binnen- als de buitenkant van een huis heeft onderhoud nodig. Binnen gaat het onder andere om onderhoud aan de CV-ketel (jaarlijks), kitranden vervangen (elke 5 jaar) en het schoonmaken van het ventilatiesysteem (elke 3 tot 5 jaar). Buiten is naast schilderwerk (elke 4 tot 6 jaar) en dakbedekking onderhoud nodig aan onder andere de dakgoten, dakpannen en het houtwerk. Bij een oudere woning of wanneer u lang in dezelfde woning blijft wonen, komt daar na verloop van tijd het vervangen van de ruiten en dakgoten bij. Ramen van dubbel glas gaan zo’n 20 tot 25 jaar mee en een dak van bitumen 30 jaar. Dakpannen moeten na 75 tot 80 jaar vervangen worden.
Door regelmatig onderhoud te plegen en klussen niet te lang uit te stellen, voorkomt u over het algemeen grotere, onvoorziene kosten. Een niet goed onderhouden dak kan op den duur anders bijvoorbeeld gaan lekken en daarmee meer kosten met zich meebrengen. Om er op tijd bij te zijn, kunt u een planning maken, waarin u bijhoudt wanneer bepaalde klussen gedaan zijn en op welke termijn er volgende klussen te verwachten zijn. Bedenk daarbij ook of u het zelf kunt aanpakken of er iemand voor inhuurt. Zoals bijvoorbeeld in het geval van het schoonmaken van de dakgoten.
Hoeveel kost het onderhoud aan uw woning?
Zoals hierboven aangeven is het soort woning en waar u woont een bepalende factor in hoeveel het onderhoud kost. Vereniging eigen huis heeft van verschillende veelvoorkomende onderhoudsklussen de gemiddelde prijzen (in 2025) op een rij gezet. Denk daarbij onder andere aan:
- Nieuwe bitumen dakbedekking: 70 tot 144 euro per m2.
- Dakgoten vervangen: 86 tot 160 euro.
- Isoleren van een dak aan de binnenkant: schuin 80 euro, plat 70 euro.
- Isoleren van een dak aan de buitenkant: schuin 92 euro, plat 205 euro.
- Spouwmuur isoleren: 23 euro per m2.
- Vloer kruipruimte isoleren: 26 euro per m2.
- Schilderwerk deuren buiten: per zijde 116 tot 314 euro.
- Schilderwerk ramen buiten per m2: 51 tot 136 euro.
- Stucen wanden binnen per m2: 13 tot 26 euro.
Hoe bekostigt u onderhoud en wanneer krijgt u subsidie?
Valt het onderhoud van uw woning onder verduurzaming, dan kunt u in sommige gevallen subsidie krijgen. Informeer hiernaar bij uw gemeente. In dit artikel vertellen we meer over subsidie in het geval van het isoleren van uw woning. Daarnaast kunt u onderhoud financieren via uw hypotheek of via een persoonlijke lening. Bij een huis met achterstallig onderhoud kunt u via een bouwtechnische keuring laten berekenen wat de verwachte kosten zijn. Zodoende kunt u dat bij het afsluiten van de hypotheek meefinancieren. Voor sommige klussen kan het financieel interessant zijn om het samen met buren uit te laten voeren. Soms kan er dan een lagere prijs worden bedongen bij het uitvoerende bedrijf.
Houd daarnaast in de gaten welk btw-tarief er aan u wordt berekend, wanneer u vaklieden inhuurt. Sommige klussen vallen onder het tarief van 9 in plaats van 21 procent. In een eerder artikel leest u hoe u een betrouwbare klusjesman of schilder vindt.
(Bron: Archief, Eigenhuis.nl, Centraalbeheer.nl, Hypotheek.nl, AD, Funda.nl. Foto: Shutterstock)
