Welke verbouwingen verhogen de waarde van uw huis?

Verbouwingen aan een huis zorgen niet alleen voor een andere woonbeleving, maar hebben ook invloed op de waarde van uw huis. Maar welke aanpassingen zorgen ervoor dat uw woning het meest in waarde stijgt? En welke hebben nauwelijks invloed op de waarde of zorgen juist voor een waardevermindering?

Investeren in uw woning kan zich terugbetalen

Investeringen in een koopwoning kunnen zich op meerdere manieren terugbetalen. Als het goed is verbeteren ze uw woonbeleving, waardoor u er gelukkiger van wordt. Daarnaast kunnen sommige verbouwingen goed zijn voor uw portemonnee, op korte of lange termijn. Wanneer u investeert in het verduurzamen van de woning, kunt u dit al gelijk merken. Uw stroom en stookkosten dalen bijvoorbeeld door de aanleg van zonnepanelen en het isoleren van uw huis. Andere investeringen betalen zich niet direct terug, maar verhogen wel de waarde van het huis. Dat zorgt ervoor dat u het in de toekomst voor een hoger bedrag kunt verkopen.

Lees ook: Zo voorkomt u dat door uw keuken de waarde van uw huis daalt

Deze investeringen zorgen voor een waardestijging van uw huis

Verbouwingen die het woonoppervlak vergroten hebben doorgaans een grote impact op de waarde van het huis. Uit onderzoek van Brainbay blijkt dat de waarde van een woning gemiddeld met 9400 euro stijgt bij een uitbouw van 5 m². Het maakt daarbij wel uit waar de uitbouw ten koste van gaat. Wanneer een al kleine tuin nog kleiner wordt gemaakt ten behoeve van woonoppervlak, stijgt de waarde minder hard. Verder scheelt het per gemeente hoe groot de waardestijging van de woning is als gevolg van een uitbouw. De waarde stijgt het meest per m² op dure woonlocaties, bijvoorbeeld in grote steden.

Verduurzamingen zijn ook vrijwel altijd gunstig voor de waarde van uw woning. De waardestijging van een energiebesparende investering bedraagt gemiddeld genomen 75 tot 85 procent van de gemaakte kosten. Investeringen in een warmtepomp of betere isolatie zijn dus ideaal als u voorlopig nog in het huis wilt blijven wonen. Zo heeft u er eerst zelf profijt van door een lagere energierekening en kunt u later het grootste deel terugverdienen bij de verkoop van het huis.

Het plaatsen van een dakkapel doet het ook goed voor de waarde van een woning. Niet zelden kunt u de volledige kosten van de aanleg ervan terugverdienen wanneer u het huis op de markt zet. Soms kunt u er zelfs winst op maken.

Dit helpt niet voor de waarde van een woning

Waar veel verbouwingen zorgen voor een waardestijging van het huis, geldt dat niet voor alle verbouwingen. Zeker bij smaakgevoelige aanpassingen kan de waarde nauwelijks of zelfs negatief worden beïnvloed. Denk hierbij vooral een heel uitgesproken kleuren, die niet bij iedereen in de smaak vallen. Een groene badkamer zal niet alle potentiële kopers aanspreken. Ook een tuinverbouwing heeft doorgaans weinig invloed op de prijs.

De kwaliteit van een verbouwing is ook van groot belang. Hoewel een dakkapel of nieuwe vloer in beginsel waardeverhogend is, verdwijnt dit effect als het slecht is aangelegd. Een scheve dakkapel of ongelijke vloer heeft mogelijk juist een negatief effect op de waarde.

Innovatieve verbouwingen zijn ook niet altijd gunstig voor de prijs. Wanneer u authentieke details weghaalt en moderniseert, kan dit een negatieve werking hebben. Veel mensen zijn namelijk juist bereid om extra te betalen voor traditionele en-suite deuren of glas-in-lood ramen en deuren.

(Bron: VTWonen, PlusOnline, Brainbay, BorgerSmith en Nationale Nederlanden. Foto: Shutterstock)