Gaat u een huis kopen? Dit zijn de werkelijke kosten

Een huis kopen is al duur genoeg, maar een verhuizing brengt vaak nog veel meer kosten met zich mee dan u misschien verwacht. Naast de aankoopprijs zijn er allerlei bijkomende uitgaven waar u niet altijd direct bij stilstaat. Om vervelende verrassingen te voorkomen, is het verstandig om alle mogelijke kosten goed in beeld te hebben. In dit artikel zetten we de belangrijkste kostenposten voor u op een rij.

Lees ook: Op zoek naar een koopwoning? Doe uw voordeel met deze (online) trucs

Kosten tijdens het aankoopproces

Bij het aankopen van een woning komen er verschillende kosten kijken. Hieronder ziet u welke kosten dit zijn.

Overdrachtsbelasting (kosten koper)

Overdrachtsbelasting is de belasting die u betaalt bij de aankoop van een bestaande woning. Het bedrag is meestal 2 procent van de aankoopprijs. Bent u jonger dan 35 jaar en koopt u een woning onder de 525.000 euro, dan kunt u onder bepaalde voorwaarden een vrijstelling krijgen en hoeft u geen overdrachtsbelasting te betalen.

Notariskosten voor de leveringsakte

De leveringsakte wordt opgesteld door de notaris en zorgt ervoor dat de woning officieel op uw naam komt te staan. Zonder deze akte kan de eigendomsoverdracht niet plaatsvinden. De kosten hiervoor liggen meestal tussen de 500 en 800 euro, afhankelijk van het notariskantoor en de regio.

Makelaarskosten

Een aankoopmakelaar helpt u bij het kopen van een huis, maar daar zijn kosten aan verbonden. Meestal betaalt u 1,2 tot 1,8 procent van de koopsom, of een vooraf afgesproken vast bedrag. Koopt u bijvoorbeeld een woning van €200.000, dan betaalt u tussen de €2.400 en €3.600 aan makelaarskosten. Deze kosten worden meestal pas in rekening gebracht nadat de koop definitief is.

Bouwkundige keuring

Een bouwkundige keuring is niet verplicht. Het wordt wel aangeraden, want zo weet u of u een deugdelijk huis koopt en niet direct voor onverwachte bouwkosten komt te staan. De kosten bedragen gemiddeld tussen de 300 en 600 euro, afhankelijk van de grootte van de woning en de staat ervan. Heeft u een huis van meer dan 1100 vierkante meter, dan kunnen de kosten hoger worden.

Taxatiekosten

Voor het afsluiten van een hypotheek heeft u meestal een taxatierapport nodig. Hierin staat wat de woning waard is. De kosten voor een taxatie verschillen per bureau, maar liggen meestal tussen de 550 en 1.000 euro. Deze kosten betaalt u aan de taxateur en zijn nodig om de hypotheek rond te krijgen.

Lees ook: De risico’s van een aflossingsvrije hypotheek: wat kunt u doen om financiële problemen te voorkomen?

Financieringskosten

Bij het afsluiten van een hypotheek komen financieringskosten kijken. Deze zijn eenmalig.

Hypotheekadvies en bemiddeling

Voor hypotheekadvies en bemiddeling betaalt u meestal een vast bedrag. Dit ligt vaak tussen de 1.500 en 3.000 euro, afhankelijk van de adviseur. Soms rekent een adviseur per uur, met tarieven tussen de 80 en 175. Het adviestraject kost gemiddeld 20 tot 30 uur. Deze kosten betaalt u meestal direct, maar ze zijn vaak aftrekbaar van de belasting.

Notariskosten hypotheekakte

De notaris stelt ook de hypotheekakte op. De kosten hiervoor liggen tussen de 400 en 700 euro.

Bereidstellingsprovisie

Wanneer u een hypotheekofferte ontvangt, is deze maar een beperkte tijd geldig. Lukt het niet om binnen die periode de overdracht van de woning te regelen, dan kunt u de geldigheid verlengen. Mocht dit het geval zijn, dan brengt de hypotheekverstrekker hier kosten voor in rekening. Wat u betaalt verschilt per verstrekker, maar de gebruikelijke kosten hiervan is 0,25 procent van de hypotheeksom per maand.

Bankgarantiekosten

Bij het kopen van een huis wordt vaak gevraagd om een waarborgsom van 10 procent van de koopsom. Dit is een soort aanbetaling waarmee u laat zien dat u serieus bent over de aankoop.

Kunt u dit bedrag niet uit eigen zak betalen? Dan kunt u de bank vragen om een bankgarantie. De bank schiet het bedrag dan als het ware voor en u betaalt daarvoor een vergoeding van ongeveer 1 procent van het bedrag.

Overbruggingskrediet

Koopt u een nieuw huis voordat uw oude woning is verkocht? Dan kunt u een overbruggingshypotheek nodig hebben. Dit is een tijdelijke lening waarmee u de overwaarde van uw oude huis alvast kunt gebruiken voor de aankoop van uw nieuwe woning. U betaalt tijdens de looptijd alleen rente. Zodra uw oude woning verkocht is, lost u de lening in één keer af.

Lees ook: Hypotheek afgesloten? Deze kosten zijn allemaal fiscaal aftrekbaar

Na de koop

Na het kopen van een woning zijn er vaak nog vergeten kosten. Denk aan het huren van verhuizers, een aannemer of uitbouw. Deze spreken misschien voor zich maar zijn wel belangrijk.

Verhuiskosten

Het inschakelen van een verhuisbedrijf of het huren van een verhuiswagen, brengt kosten met zich mee. Deze variëren afhankelijk van de afstand, de hoeveelheid spullen en de gekozen service.

Woningaanpassingen

Na de sleuteloverdracht kunnen er kosten ontstaan voor schilderwerk, vloerbedekking, gordijnen of andere aanpassingen aan uw nieuwe woning.

Aanbetalingen aannemer

Als u verbouwingen plant, kan de aannemer een aanbetaling vragen voordat de werkzaamheden beginnen. De hoogte van deze aanbetaling varieert per project en aannemer. Let er wel op dat u het pas betaalt wanneer de verbouwing start en u niet meer dan 10 procent van de aanneemsom betaalt. Dit voorkomt risico’s.

Lees ook: Verhuizen? Zo kunt u uw spullen schadeloos inpakken en vervoeren

Tips om kosten te besparen tijdens een verhuizing

Met een beetje voorbereiding en slimme keuzes kunt u flink besparen. Hieronder vindt u enkele handige tips:

1. Vergelijk verhuisbedrijven: vraag offertes aan bij meerdere verhuisbedrijven en vergelijk niet alleen op prijs, maar ook op voorwaarden. Sommige bieden ook doordeweekse kortingen of lagere tarieven buiten het hoogseizoen. 
2. ⁠Doe zoveel mogelijk zelf: door zelf in te pakken, meubels uit elkaar te halen of te verhuizen met hulp van vrienden of familie, bespaart u op veel kosten. Huur eventueel alleen een verhuiswagen voor de grote spullen.
3. ⁠Kies een goed moment: verhuizen in het weekend of aan het einde van de maand is vaak duurder. Verhuisbedrijven rekenen vaak hogere kosten tijdens het weekend vanwege de hogere vraag. Als u flexibel bent, plan uw verhuizing dan op een doordeweekse dag.
4. ⁠Regel (gratis) verhuisdozen: vraag rond in uw netwerk of bij supermarkten, bouwmarkten of online platforms zoals Marktplaats voor gratis dozen. Dit kan flink schelen ten opzichte van nieuwe verhuisdozen. U heeft er waarschijnlijk een hoop nodig. Alle beetjes helpen.
5. Verkoop of doneer wat u niet meer nodig heeft: hoe minder spullen u hoeft te verhuizen hoe goedkoper het wordt. Neem daarom de tijd om vooraf uw spullen uit te zoeken. Wat u niet meer gebruikt, kunt u verkopen of doneren. Zo hoeft u dus minder te verhuizen en verdient u eventueel nog wat extra’s.

(Bron: Radar, Consumentenbond, Hypotheker, Rijksoverheid, Funda, makelaarskosten.nl, eigenhuis.nl, bouwgarant.nl. Foto: Shutterstock)