waar moet u op letten tijdens het bezichtigen van een huis?

Waar moet u op letten bij het bezichtigen van een huis? Deze checklist helpt

Bij het kopen van een nieuwe woning komt veel kijken. Buiten dat het gevoel goed moet zijn, moet een nieuw huis ook aan veel voorwaarden voldoen voor u tot de koop over kunt gaan. We hebben een checklist opgesteld die u kan helpen bij uw keuze. Zodat u tijdens het bezichtigen niet alleen naar uw hart luistert, maar ook met uw hoofd blijft denken. Dit is vooral handig wanneer u zonder een aankoopmakelaar gaat kijken.

Neem iemand mee

Bent u van plan om alleen een woning te kopen? Neem dan als het even kan wel altijd iemand mee tijdens het bezichtigen. 2 zien meer dan 1 en een ander kan er ook met wat meer afstand naar kijken.

De buurt verkennen

Voorafgaand aan het bezichtigen kunt u de buurt al verkennen. Het werkt goed om dit meer dan eens te doen en dan liefst op verschillende tijdstippen op de dag. Wat is uw gevoel bij de omgeving waar het huis staat? Is het er rustig of druk, is er geluidsoverlast en is er (gratis) parkeergelegenheid? Bekijk ook of er voorzieningen in de buurt liggen, die belangrijk voor u zijn. Zoals een ziekenhuis, supermarkt, huisarts en openbaar vervoer.

Buren kunnen een bepalende factor zijn, dus het kan zeker geen kwaad om alvast een praatje met hen te maken. Vraag bijvoorbeeld hoelang ze er wonen, of ze er met plezier wonen, of ze zich ’s avonds veilig voelen op straat en wat ze minder aan de directe omgeving vinden.

De staat van de woning

Hoe zijn de kozijnen en het schilderwerk eraan toe? Is het dak in orde of is daar binnenkort onderhoud aan te verwachten? Kunnen de keuken, de badkamer en de vloeren nog jaren mee of zijn ze aan vervanging toe? Allemaal zaken om uit te zoeken, want er kunnen veel extra kosten uit voortvloeien. Als koper heeft u een onderzoeksplicht, dus het is belangrijk de woning ook zelf goed te inspecteren.

Controleer verder:

  • Of er scheuren in de muren zitten (zowel binnen als buiten).
  • Of een tuin goed onderhouden is en of de beschoeiing aan een waterkant nog lang mee kan. Houdt u van zon, dan zijn de ligging en eventuele obstakels van invloed.
  • Of een eventuele schuur, box of garage in goede staat is.
  • Of er vochtplekken op de muren zitten (zowel binnen als buiten).
  • Of de ruimtes recht lopen. Hiervoor kunt u bijvoorbeeld een waterpas meenemen of een knikker op de vloer leggen.
  • Of de vloeren kraken en zo ja, waarom?
  • Is de woning van voor 1991? Vraag dan na of er asbest in de woning aanwezig is.
  • Is de woning voorzien van dubbele ramen?

Een bouwkundige keuring voorkomt verrassingen en kan u bijvoorbeeld meer munitie geven tijdens de onderhandeling over de vraagprijs. Hierbij worden er zaken gecheckt die u op het eerste oog niet kunt zien tijdens het bezichtigen. Bijvoorbeeld of de bedrading en de fundering in orde zijn. Op de website van Vereniging eigen huis vindt u ter voorbereiding ook wat de meest voorkomende gebreken bij een huis zijn per bouwperiode.

Een vakantiehuis kopen in buitenland
Lees ook: Wat komt er kijken bij kopen van vakantiehuis in buitenland?

Het huis zelf

Ook de sfeer in het huis zelf is belangrijk. Hoe voelt het wanneer u er binnen rondloopt? Maar let daarnaast tijdens het bezichtigen op praktische zaken, die op de langere termijn een plus- of juist een minpunt kunnen zijn:

  • Biedt de woning voldoende (opberg)ruimte?
  • Past de indeling en het aantal kamers bij u? Ook wanneer u bijvoorbeeld slechter ter been wordt? Is de woning anders leeftijdsbestendig te maken?
  • Is het er wel of niet gehorig?
  • Is de woning licht of juist behoorlijk donker?
  • Ruikt u bepaalde geurtjes? Bijvoorbeeld door vocht, riolering of roken.
  • Op welke manier kan de woning worden geventileerd?
  • Zijn er voldoende stopcontacten en zitten die op praktische plekken?
  • Heeft de woning veel inkijk of is er genoeg privacy?
  • Zijn de muren en vloeren uw smaak of moeten ze vervangen worden?

Wordt u rondgeleid, laat u dan niet té veel leiden, maar kijk ook goed zelf rond. Vergeet bijvoorbeeld niet om in de kruipruimte of kelder te kijken. Vraag daarnaast of u foto’s mag maken. Dan kunt u die achteraf nog eens goed bekijken.

Stel vragen

Gebeurt het bezichtigen door een makelaar of de huidige bewoners zelf? Stel in beide gevallen veel vragen na afloop van de rondleiding. Dat is beter dan tijdens, aangezien u zich dan op andere dingen kunt concentreren. Maar alvast wat vragen tussendoor kan altijd natuurlijk. Informeer bijvoorbeeld waarom het huis te koop staat en hoelang. Niet op alle vragen zullen ze misschien willen of kunnen antwoorden, maar vragen staat vrij. En een makelaar is zelfs verplicht om u zo volledig mogelijk over het huis te informeren. Vraag daarom verder:

  • Wat de minimale prijs is waarvoor de verkopers willen verkopen.
  • Hoeveel andere kijkers er zijn.
  • Hoe het contact is met de buren. U kunt ook eventueel bij de gemeente navragen of er meldingen zijn gemaakt over geluidsoverlast.
  • Op welke termijn de overdracht kan plaatsvinden.
  • Of er sprake is van erfpacht.
  • Of u rekening moet houden met recht van overpad of andere vormen van erfdienstbaarheid.
  • Of er sprake is van gebreken aan de woning en of er lekkages geweest zijn.
  • Of er verbouwingen zijn geweest. Zo ja, vraag dan verder naar wie die uitgevoerd hebben en of er vergunningen voor nodig zijn geweest.
  • Wanneer het schilderwerk voor het laatst gebeurd is.
  • Hoe oud de keuken(apparatuur) is en of alles nog goed functioneert.
  • Of er genoeg groepen zijn voor alle elektrische apparatuur.
  • Of er genoeg (geaarde) aardlekschakelaars zijn.
  • Welk energielabel het huis heeft en of er energiebesparende maatregelen genomen zijn.
  • Hoe het huis verwarmd wordt.
  • Hoe oud eventuele zonnepanelen, een waterpomp of een cv-installatie zijn.
  • Bij een appartement: of er een actieve VvE is, wat er in de pot zit voor onderhoud, wat de staat van het onderhoud is en hoe hoog de servicekosten zijn. U kunt daarnaast de laatste cijfers en notulen opvragen.
  • Wat er eventueel (gratis) van de inboedel achterblijft ter overname.

Tip: op verschillende websites vindt u checklists die u kunt downloaden en uitprinten. U vindt ze met de zoekterm ‘checklist huis bezichtigen’.

(Bron: Vereniging eigen huis, VT Wonen, Funda, Independer, Mijn Verkoopmakelaar. Foto: Shutterstock)

Geef een reactie

Reacties (2)

    Dirck says:

    Een goed verhaal maar daar zijn Makelaars erg goed in, dus kijk door rustige buurt en vlak bij erg uit.

    Zo was prima geisoleerde met Thermopane oude gesoldeerde dubbel, en boven spouwglas waar de kit de platen los liet en lek ging.
    Ook vaak zijn houten blokjes onder gerot en gaan deze lek na 30~50 jaren oud .
    Maar ook HR++ glas, wie heeft geplaatst en vakmensen of even snel erin gezet?
    Als bewoners er langer wonen horen ze te weten of rommelaar of echte vakman gewerkt heeft.

    Rotte kozijnen en wie heeft geschilderd?
    Als ik Potjes Huismerk Action zie staan in schuurtje, voor binnen prima maar buiten wil ik graag betere.
    Ook ’t bekende prima blikje Houtrot Plamuur, ik gebruik die van Action ook maar alleen gat gevuld of iets meer hout weggehaald omdat tussen rot en goed ook deel aangetast is?
    Ik heb liever kale plekken en kan goed oordelen of Rot of nog goed is dan verse verf laagje erop.

    Ik keek gister naar een 1933 gebouwde woning, info over welke bouwbedrijf mooi metselwerk leverde met gesneden voegen!
    Ja na 49 jaren en gekocht van 1e eigenaar wisten ze vrijwel alles.
    Haar broer bleek een bekende goede en niet goedkoopste schilder te zijn.
    De gore Boeidelen boven dus niet vers geschilderd maar nog goed in de verf en rest ook vuile plekken dus je ziet wat je kocht.

    Ook de Isolatie, slechts 5 cm glaswol + gipsplaten is nihil… F label woning.
    Maar na verwijderen lichtschakelaar en prikken met saté stokje wist ik nu; tussen buitenmuur en binnen HSB wand 14,7 cm ruimte en maar 5 cm glaswol erin.. kan tot boven de A++++ waarde bijvullen!

    Ook de beschadigde binnen deuren? Echte zware houten en geen houten latjes met hardboard zooi.
    Zelf zag ik dat boven HR++ mogelijk was, beneden is HR+++ glas mogelijk door stevige hardhouten kozijnen.
    Geen rotte hoekjes en kaal geschuurde plek van klemmende raam liet zien; Merbau dus geen rommel.

    De makelaar had nog een afspraak maar ik was halverwege, niet mijn probleem en als hij denkt 20 minuten snel rond gelopen?
    Ik noteerde veel en zelfs nadat hij met andere rond ging en bewoner mee liep met ons kwam nog 3e iets te vroeg…
    Het lijkt op ik moet zwaar overbieden maar gewoon vraagprijs geboden en vroeg;
    Is er vaste opleverdatum Uw nieuwe woning of richtdatum?
    Zij gaf dat ze wel vaker te laat opleverde….
    Er word nog gebouwd en ze wil geen tijdelijke opslag + hotel.
    Een hogere bieder die snel wilde wonen geweigerd, dubbele verhuizing en geen zekerheid.

    Makelaar was boos, bij overbieden kreeg hij over meer geboden meer provisie!
    Maar mijn voorwaarden waren na 49 jaren met plezier gewoond belangrijker.

    Ook is hun Keuken, 28 jaren oud en paar dingen herstellen voldoende.
    Enkele scharniertjes + nieuwe Soft Close laden erin omdat die op waren.
    Ja, terwijl de makelaar nog vele moest afzeggen, keuken is nu hersteld en ik was met €0,00 overbieden de perfecte gewenste koper.
    En als hun nieuwe Appartement te laat geleverd werd? Mijn probleem.
    Kan nog bij mijn zoon gaan wonen, maar laat je nooit gek maken door “Zichzelf Deskundige” makelaar noemende.

    Een mooie woning en begrijp niet waarom deze gemeente vrijwel geen ” Gemeentelijke Monumenten” heeft.
    Bij de buren is er al zoveel Originele verprutst.

    Leuke buurt en al contact mee gehad.
    Ja, ik mag hun garage + 2 lege slaapkamers gebruiken voor opslag als nieuwe woning te laat word opgeleverd.
    Ik gaf ze rust en zekerheid, of het op tijd geleverd word of half jaar later?
    Zo koop je onder de Overbiedende andere toch een leuk Monument.

    Maar de Gehuurde Lease kachel?
    Die Ketel hoef ik niet, voor €100,- is te duur voor 14 jaren oude!
    Wel moeten ze nu in feb 25 ’t onderhoud nog doen en wegwezen….
    Ja, ik opende deze Atag en zag dat die nog wel 5 jaren mee kon.
    Alleen elke 2 jaren onderhoud was bijna 3 jaren terug!
    Als geen nieuwe pakkingen zal er schadeclaim komen!
    Ze beloven perfect onderhoud + herstel….
    Als ze ’t niet goed doen mogen ze laatste maanden contract geld terug halen en ontbinden wegens wanprestatie!
    Feenstra zal niet blij zijn als ze begin feb half werk zouden leveren.

    Laat je nooit gek maken door de verkopende makelaar die graag een zwaar overboden met hogere bonus wilde.
    Ook ik betaal dus ik bepaalde Notaris, en niet zijn vriendje… erg dure!

    Trap niet in mooie praatjes maar een Rustige buurt?
    De trein komt 4x per uur langs, + autoweg is te horen!
    Zijn verhaal van Rustige landelijke omgeving klopte dus niet!
    Ik denk dat hij een Review niet leuk zal vinden en bij verwijderen?
    Ik help hun graag met eerlijke verhaal.

    De slechts 3×20 minuten achter elkaar en Vraagprijs afwijzen omdat er is overboden?
    Die wilde dat ze tijdelijk opslag + Hotel namen dus afgewezen door eigenaren.
    Kijkers onder druk zetten voor overbieden?
    De bewoners hadden JA geroepen tegen mijn betere voorwaarden!
    Laat je nooit Chanteren door ik weet ’t beter makelaar….

    De verkopers wilde rust en redelijke prijs, niet de hoogste bieder en U moet er snel uit!
    En mijn huis?
    Ik ga zeker geen zaken met deze zakkenvuller doen!

    Dirck says:

    Overpad of Erfdienstbaarheid?
    Mijn 1933 en de 1938 gebouwde van buren niets geregeld.
    Via de website pdok.nl kon ik gratis Kadasterkaart halen voor €0,00.
    na meten was de ruimte tussen woningen 289 cm over voorkant, achter ietsje meer.
    Mijn 73 cm + 216 voor hun ?
    Wel gaat er nog 8 cm mijn onderkant ramen + hun 9 cm vanaf als bruikbaar voor grote SUV.
    Als ik op mijn erf een hek zou plaatsen?
    216-8=208 dus spiegels ingeklapt naar garage rijden?
    Omdat voor beide niets geregeld was ga ik daar nu extra regel voor ons beiden voor opnemen.
    Dan mag ik bij buren 6 huizen verder zit schilders bedrijf mag ik brede steiger huren voor dakgoten leeg halen + schilder werk.
    Maar ook zij mogen gewoon over “Mijn” erf + parkeren.

    Ook de andere zijde; Heg + schutting op erfgrens?
    En een boom op 128 cm erfgrens?
    Ook daar gelijk iets vastleggen van hun ruige grasveldje.
    Verder zal ik beschoeiing slootje achter verbeteren want ’t zakt nu erg veel uit.
    De gemeten 81cm tussen garage en schutting vastleggen voor afval bakken er langs kunnen + onderhoud vocht doorslaande enkele muurtje.
    Nu vonden beide buren ’t prima dus Mijn Notaris gaat dit vastleggen.
    Ja, ik kocht een nog geen Monument uit 1933 maar als Gemeente wil heb ik subsidie op behoud en onderhoud in toekomst.
    Maar ik kocht met dit huis ook mijn buren die ik graag goed geregeld te vriend wil houden.
    Want als ik er niet meer ben, mijn Zoon of nieuwe buren moet het wel zo blijven.

    De verkopers 49 jaren daar + buren 32 jr links en 8 jaren rechts Erfenis wil ik graag te vriend houden met goede regels.
    Zo voorkom ik de TV uitzending van Mr. Read.