Zoveel mag uw huur vanaf 1 juli 2026 stijgen en dit betekenen de nieuwe regels voor uw huurtoeslag

Voor veel huurders is 1 juli het moment waarop de huur omhooggaat. Maar hoeveel verhoging mag uw verhuurder in 2026 doorvoeren? En wat betekent dat voor de huurtoeslag? De overheid heeft hiervoor duidelijke regels opgesteld, maar die verschillen per soort huurwoning. We zetten het een en ander op een rij.

Hoeveel mag uw huur stijgen vanaf 1 juli 2026?

Gelukkig mag een verhuurder de huur niet onbeperkt verhogen. Voor zowel sociale huurwoningen, als woningen in de vrije sector gelden strenge regels.

Voor sociale huurwoningen (waar de huurprijs maximaal 932,93 euro is) mag de huur met maximaal 4,1 procent stijgen, wanneer de kale huur boven de 350 euro ligt. Is de huur lager dan dat bedrag, dan mag de verhuurder de huur verhogen met maximaal 25 euro per maand. Daarbij mag de huur nooit boven de maximale huurprijs van de woning uitkomen.

Voor woningen in de middenhuursector (met een kale huurprijs tussen de 932,94 en 1.228,07 euro) mag de huur met 6,1 procent net iets meer stijgen. De huurverhoging moet wel als afspraak in uw huurcontract staan. Ligt de kale huurprijs boven de 1.228,07 euro? Dan valt de woning in de vrije sector.

In de vrije sector mag de huur in 2026 met maximaal 4,4 procent stijgen. De huurverhoging moet ook hier wel als afspraak in uw huurcontract staan. Er is overigens 1 uitzondering: heeft uw verhuurder uw woning verbeterd? Bijvoorbeeld door te zorgen voor dubbelglas of een tweede toilet? Dan mag de huurverhoging wel hoger zijn dan 4,4 procent.

Verliest u huurtoeslag door een huurverhoging?

Veel mensen denken dat een hogere huur automatisch betekent dat ze hun huurtoeslag kwijtraken. Dat is tegenwoordig minder snel het geval, omdat de maximale huurgrens is afgeschaft. Hierdoor hebben in 2026 ook meer mensen recht op huurtoeslag. Maar: de maximale huur waarvoor u toeslag krijgt, de zogeheten rekenhuurgrens, blijft bestaan.

Wanneer uw huur omhooggaat, kan het overigens ook zo zijn dat uw huurtoeslag iets stijgt. Hoeveel toeslag u krijgt, hangt onder andere af van uw inkomen, de samenstelling van uw huishouden en de hoogte van uw huur. Het is verstandig om rond 1 juli uw gegevens te controleren in Mijn Toeslagen. Verhuurders geven de nieuwe huurprijs namelijk niet altijd automatisch door en een fout kan invloed hebben op de hoogte van uw toeslag.

Hoe vraagt u huurtoeslag aan?

Huurtoeslag krijgt u niet automatisch. U vraagt dit zelf aan via Mijn toeslagen. Nadat u uw gegevens heeft ingevuld, berekent het systeem automatisch of u recht heeft op toeslag en hoeveel dat ongeveer is. Het is belangrijk om wijzigingen in uw huur of inkomen direct door te geven, zodat de toeslag klopt en u later geen geld hoeft terug te betalen.

Voor 50‑plussers die minder digitaal vaardig zijn, is er hulp beschikbaar. Zo kunt u terecht bij verschillende hulppunten bij u in de buurt, voor gratis ondersteuning bij het aanvragen of wijzigen van toeslagen. Ook veel gemeenten bieden spreekuren aan voor inwoners die hulp nodig hebben.

Wat kunt u doen als u het niet eens bent met de huurverhoging?

Wanneer u het niet eens bent uw (huidige of nieuwe) huurprijs, hangt het van uw situatie af wat u kunt doen. Probeer eerst bezwaar te maken bij de verhuurder. Komt u er samen niet uit, dan kunt u de zaak voorleggen aan de Huurcommissie. Die beoordeelt of de verhoging terecht is.

Heeft u een andere vraag over huurzaken, zoals over uw huurcontract, borg en bemiddelingskosten, huurtoeslag of bijvoorbeeld woningruil? Daar kan de Huurcommissie u niet mee helpen, maar u kunt met dit soort vragen meestal wel terecht bij het Juridisch Loket.

(Bron: Rijksoverheid, Huurcommissie, Dienst Toeslagen, Juridisch Loket. Foto: Shutterstock)