Krijgt u geen huurtoeslag in 2025? Let op, vanaf 2026 mogelijk wel

Vanaf 1 januari 2026 zijn er nieuwe (meer gunstige) voorwaarden om in aanmerking te komen voor huurtoeslag. Concreet betekent dit dat mensen met een middeninkomen straks toch nog recht kunnen hebben op huurtoeslag. Maar wat zijn de belangrijkste veranderingen? En hoe zorgt u ervoor dat u de toeslag straks op uw rekening staat?

Op het huidige huurtoeslagsysteem is al jaren veel kritiek

Op dit moment heeft u alleen recht op huurtoeslag als uw huur en inkomen onder vaste grenzen blijven. Is uw inkomen of huur ook maar 1 euro hoger dan deze grens, dan heeft u eigenlijk gewoon pech. Dit zorgt al jaren voor een gevoel van onrecht bij veel huurders. En dat terwijl de regels in het verleden al meerdere keren zijn aangepast.

Met de aanpassing per 1 januari 2026 wil het kabinet het toeslagenstelsel nu toch echt eerlijker en eenvoudiger maken. Volgens het ministerie van Financiën kunnen straks ruim 100.000 extra huishoudens aanspraak maken op huurtoeslag, waaronder veel (oudere) alleenstaanden en werkenden met een middeninkomen.

De maximale huurgrens vervalt

Eén van de grootste wijzigingen is dat de maximale huurgrens vervalt. Huurt u in 2025 in de vrije sector en is uw huur hoger dan 900,07 euro per maand? Dan krijgt u van de Belastingdienst geen huurtoeslag. Ook niet wanneer uw huur 900,50 euro is. Vanaf 2026 kan dit wel, zolang uw (totale) inkomen onder het zogenoemde ‘inkomensijkpunt’ valt. U krijgt dan toeslag over het deel van de huur tot 900,07 euro.

De eigen bijdrage gaat omlaag

Huurders met huurtoeslag betalen een inkomensafhankelijke eigen bijdrage. Deze eigen bijdrage (ook wel basishuur) is het huurbedrag dat een huurder afhankelijk van de hoogte van het inkomen altijd zelf moet kunnen betalen. De hoogte is afhankelijk van het inkomen en de samenstelling van het huishouden. Vanaf 2026 daalt deze bijdrage met 7,58 euro per maand. Hierdoor ontvangen huurders netto net iets meer toeslag.

Geen toeslag meer over servicekosten

Het nieuwe systeem pakt overigens niet altijd gunstig uit, want soms krijgt u iets minder toeslag. Zo vervalt per 2026 de toeslag over de zogenoemde ‘subsidiabele servicekosten’. Dit zijn bijvoorbeeld de schoonmaakkosten van gemeenschappelijke ruimten, energiekosten voor gemeenschappelijke ruimten, huismeesterkosten, en kosten voor dienst- en recreatieruimten. U krijgt in het nieuwe systeem alleen nog toeslag over de kale huur.

De huurtoeslag moet u zelf aanvragen

Belangrijk om te weten: u krijgt de huurslag niet automatisch. U moet dit zelf aanvragen. Op dit moment kan dit alleen nog niet en zijn er ook nog geen officiële rekentools of proefberekeningen beschikbaar waarmee u uw situatie kunt doorrekenen. Naar verwachting komt dit in de tweede helft van 2025.

Tot die tijd kunt u wel Mijn Toeslagen (inloggen met DigiD) in de gaten houden en alvast een overzicht maken van uw (totale) jaarinkomen en (kale) huur. En goed om te onthouden: toeslagen worden altijd achteraf getoetst. Geef veranderingen in uw inkomen of woonsituatie daarom altijd direct door, om vervelende terugvorderingen met terugwerkende kracht te voorkomen.

(Bron: Rijksoverheid, Woonbond, Radar. Foto: Shutterstock)