Zo werkt de hypotheekrenteaftrek (en waarom deze in de toekomst mogelijk verdwijnt)
Publicatiedatum: 28 juli 2025
De hypotheekrenteaftrek (een belangrijk belastingvoordeel voor veel huiseigenaren) is al jaren een veelbesproken onderwerp in de politiek. Steeds vaker klinkt namelijk de vraag: moet dit niet worden afgeschaft? In dit artikel leest u wat hypotheekrenteaftrek precies is en waarom de toekomst ervan onzeker is.
Wat is hypotheekrenteaftrek precies?
Wanneer u een huis koopt met een hypotheek, betaalt u rente over het geleende bedrag. Van de overheid mag u deze rente (onder bepaalde voorwaarden) aftrekken van uw belastbaar inkomen. Dit noemen we hypotheekrenteaftrek. Hierdoor daalt uw inkomen en betaalt u minder inkomstenbelasting. Deze regeling is in 1914 in het leven geroepen om het kopen van een eigen huis aantrekkelijker en betaalbaarder te maken.
Enkele voorwaarden voor dit (belasting)voordeel
Eén van de voorwaarden voor hypotheekrenteaftrek is dat u de hypotheek gebruikt voor de aankoop of verbetering van uw huis. Ook geldt het voordeel alleen voor een annuïteiten- of lineaire hypotheek die binnen 30 jaar wordt afgelost.
Bij bijvoorbeeld een nieuwe (gedeeltelijke) aflossingsvrije hypotheek heeft u daarom geen recht op hypotheekrenteaftrek. Voor hypotheken die vóór 2013 zijn afgesloten, blijft de renteaftrek meestal wel mogelijk. Ook bij aflossingsvrije of andere hypotheekvormen.
Benieuwd wat de hypotheekrenteaftrek voor u betekent?
In 2025 kunt u over uw hypotheekrente maximaal 37,48 procent belastingvoordeel krijgen. Veel huiseigenaren besparen zo honderden euro’s per maand of soms duizenden euro’s per jaar.
Wilt u weten hoeveel geld u in uw situatie ontvangt? Log dan in op Mijn Belastingdienst met uw DigiD en vul hier uw (betaalde) hypotheekrente in. Wilt u vooraf een schatting maken van wat u (mogelijk) ontvangt? Gebruik dan de rekenhulp voorlopige aanslag op de website van de Belastingdienst.
Daarnaast kunt u natuurlijk ook altijd een onafhankelijke financieel adviseur of een hypotheekadviseur om advies vragen.
De Algemene Rekenkamer wil dat de hypotheekrenteaftrek stopt
De Algemene Rekenkamer, die controleert hoe de overheid met geld omgaat, vindt de hypotheekrenteaftrek oneerlijk. Rijke mensen profiteren het meest, terwijl mensen met een lager inkomen weinig voordeel hebben. Ook kost de regeling de overheid veel geld: jaarlijks loopt de schatkist hierdoor tientallen miljarden euro’s mis.
Daarnaast zorgt de regeling voor hogere huizenprijzen. Aangezien mensen meer kunnen lenen door de belastingvoordelen, stijgen de prijzen van koopwoningen. Dat maakt het lastiger voor starters om een huis te kopen. Daarnaast profiteren alleen huiseigenaren van dit (belasting)voordeel, wat oneerlijk zou zijn voor mensen die een woning huren.
Het volledig afschaffen kan nog jaren duren (of niet doorgaan)
Hoewel er geen officiële einddatum is, verwachten verschillende experts dat het 10 tot 20 jaar kan duren voordat de hypotheekrenteaftrek (gefaseerd) wordt beëindigd. Maar niets is zeker, want het is ook mogelijk dat het belastingvoordeel beperkt wordt tot een heel laag percentage en daardoor blijft bestaan.
Het wel of niet afschaffen van de hypotheekrenteaftrek is dan ook een ingewikkeld (politiek) onderwerp, waar al jaren veel discussie over is. Sinds 2014 wordt de regeling al wel langzaam afgebouwd. Zo mag u sindsdien alleen nog rente aftrekken als u aflost op uw hypotheek en ook daalt het maximale belastingvoordeel elk jaar een beetje. Het is daarom verstandig om de ontwikkelingen goed te blijven volgen.
(Bron: Rijksoverheid, Belastingdienst, Vastgoed Insider, Independer. Foto: Shutterstock)
Geef een reactie
U moet inloggen om een reactie te kunnen plaatsen.
Het is dan wel zo dat huiseigenaren voordeel hebben bij de hypotheekrente aftrek, zij krijgen geen huursubsidie, wel bjjtelling huurwaardeforfait. Ook komen de huiseigenaren niet in aanmerking voor diverse subsidies die de overheid aan de mindere inkomens uitreikt. Huiseigenaren moeten wel voor alle kosten aan de eigen woning opdraaien en daarvoor het spaargeld gebruiken.
Aftrek van de hypotheekrente heeft voordeel als je beide werkt, als je een aow inkomen met pensioen hebt is de aftrek veel minder. Veel ouderen hebben hier geen erg in.
Helemaal mee eens !
Niet alle huizenbezitters zijn vermogend en zullen in de problemen komen als de hypotheekrente aftek wordt afgeschaft.
Volgende stap is afschaffen AOW, komen de mindere inkomens dan óók in aanmerking voor een subsidieregeling?