Slim schenken door een huis te verkopen voor de WOZ-waarde: in 2026 kan het nog
Publicatiedatum: 26 januari 2026
Soms wordt overwogen om een huis te verkopen aan een (klein)kind of ander familielid. Bijvoorbeeld omdat u zelf kleiner wilt gaan wonen en uw (klein)kind al langere tijd op zoek is naar zelfstandige woonruimte. Maar het kan ook een slimme manier van schenken zijn. Hoe dat precies zit en wat de WOZ-waarde daarmee te maken heeft, leggen we uit.
Een huis verkopen voor de WOZ-waarde, in plaats van de marktwaarde
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) is een schatting van de woningwaarde door de gemeente. De peildatum voor deze waardebepaling is 1 januari van het voorgaande jaar. Deze waarde ligt de laatste jaren vaak lager dan de prijs die het huis op de markt echt zou krijgen (de zogenoemde marktwaarde). Dat kan in sommige gevallen gunstig zijn.
In 2026 mag een familielid namelijk nog een woning kopen voor de WOZ-waarde, in plaats van de hogere marktwaarde. Hierdoor hoeft bijvoorbeeld uw (klein)kind in principe geen schenkbelasting te betalen, ook al is het huis eigenlijk meer waard. Zo kunt u op een slimme manier schenken zonder dat er extra belasting betaald wordt.
Dit is wat een huis kopen voor de WOZ-waarde iemand kan opleveren
Stel: een huis heeft een WOZ‑waarde van 350.000 euro en een marktwaarde van 400.000 euro. U wilt dit huis verkopen aan uw zoon.
- Als uw zoon het huis koopt voor 350.000 euro (de WOZ‑waarde), is er geen schenkbelasting. Hij betaalt minder dan de marktwaarde, maar de Belastingdienst ziet dit (nog) niet als een schenking.
- Als de WOZ‑waarde hoger is, bijvoorbeeld 380.000 euro, maar uw zoon betaalt nog steeds 350.000 euro, dan telt het verschil van 30.000 euro wel als schenking. Over dat bedrag betaalt hij dan waarschijnlijk schenkbelasting.
Waarom we bij het laatste voorbeeld ‘waarschijnlijk’ zeggen? In 2026 mag u aan uw (pleeg)kinderen 6.908 euro schenken zonder dat u daar belasting over betaalt. Schenkt u geld aan iemand anders dan uw kind(eren), dan is dat maximaal 2.769 euro. Maar daarnaast mag u uw kind ook één keer een hoger belastingvrij bedrag schenken (33.129 euro).
Alleen let op: hier zijn wel voorwaarden aan verbonden. Ook is deze verhoogde vrijstelling eenmalig en komt het in plaats van de jaarlijkse vrijstelling. U mag uw kind in 2026 dus niet ook nog 6.908 euro schenken.
Waarom verandert dit hoogstwaarschijnlijk per 2027?
Maar de regels voor een huis kopen (zonder er schenkbelasting over te betalen) worden vanaf 2027 waarschijnlijk aangescherpt. Dit komt door een wijziging van de Successiewet (de Nederlandse wet die de erfbelasting en schenkbelasting regelt). Bij de verkoop van een huis moet dan naar de marktwaarde worden gekeken, in plaats van de WOZ-waarde. De reden is dat de WOZ-waarde soms flink afwijkt van wat het huis echt waard is (zie bovenstaand voorbeeld). Daardoor ontstaat voor sommige mensen een (onrechtmatig) fiscaal voordeel.
Mag u een huis ook verkopen onder de WOZ-waarde?
In Nederland is het niet verboden om een woning onder de WOZ-waarde te verkopen. De wet schrijft hier niets over voor. Maar let op: de Belastingdienst kijkt mee, vooral bij verkoop aan familie of vrienden. De overheidsinstantie kan het dan ook zien als een schenking, met schenkbelasting tot gevolg. Aan mensen die u niet kent is het vaak minder een probleem. Wel is het dan alsnog aan te raden om het te laten taxeren, om de lagere prijs te onderbouwen.
Laat u altijd adviseren
Wat u ook doet: laat u altijd goed informeren. Praat bijvoorbeeld met een notaris of een onafhankelijk financieel adviseur. Zij zijn op de hoogte van de laatste ontwikkelen en kunnen u helpen om de beste keuze te maken, zonder ongewenste financiële verrassingen.
(Bron: Archief, Rijksoverheid, Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Financial Focus, De Hypotheker. Foto: Shutterstock)
Geef een reactie
U moet inloggen om een reactie te kunnen plaatsen.
Niet te geloven hoe wij van alle kanten beroofd zijn. Jij heb hele leven haard gewerkt voor alles belasting betaald en nog steeds en als je het huis wil verkopen aan je kind moet hij net zoveel betalen als een andere potentiële koper. In andere landen mag je het huis aan je kind schenken zonder een cent belasting te betalen (zoals Willem heeft van Beatrix een paleis gekregen zonder erfbelasting). Helaas moeten wij hier wel een koninklijke huis onderhouden en hun een luxe leven waarborgen, terwijl ze al miljoenen of miljarden bezitten. Wij zijn hun nieuwe slaven, de slavernij bestaat nog steeds.
Ik lees verbittering in Ghiulnar’s reactie. Dat zou niet zo erg zijn, als die verbittering terecht was, en als het geen consequenties had. Maar in Nederland zijn er veel verbitterde mensen ( ik zeg niet dat u dat ook doet, Giulnar) die daar uiting aan geven, en op een verbitterde, rancuneuze politieke partij van hun voorkeur juist daarom stemmen. De basis onder belasting heffen in dìt land is, dat van ìedere transactie, de staat een deel(tje) krijgt. Dus ook van de huisverkoop. Dat is zo afgesproken en maakt het mogelijk dat er een berg voorzieningen zijn van uit de staat, naast een flinke nivellering. . Maar, voor kinderen is er wel degelijk een korting op de belasting ( schenking) en met de ’truc’ in dit artikel een nog groter voordeel. In veel andere landen is er, ook door een uiterst soepel erfrecht, vaak een straatarme onderlaag, naast een groep puissant rijke mensen. Met slechts belasting op luxe goederen en daarmee nauwelijks voorzieningen.
En om dan slavernij er bij te halen vind ik ongepast: inderdaad er zijn vele slaven, bijvoorbeeld in Congo, die voor een hap rijst de metalen voor onze mobieltjes uit de grond hakken. En niet uit die situatie kunnen, vaak hun ( korte) leven(s)lang. Dat is wat anders dan een democratisch besloten toelage (en rechten) voor het koninklijk huis, waar per inwoner enkele tientjes per jaar aan worden besteed.
kinderen mogen blij zijn als ze uberhaupt wat van hun ouders krijgen…
ik vind dat er nog steeds te veel van uit wordt gegaan dat ouders per definitie geld aan hun kinderen nalaten 🙁
Behalve dat erfbelasting sowieso een ernstige vorm van diefstal is, is het helemaal van de gekke dat je je huis wel ver onder de waarde aan een wildvreemde mag verkopen, maar als je dat aan je eigen kind doet is het ineens een schenking waarover belasting betaald moet worden.
Als je dit kunt verzinnen, ben je ziek, of extreem links.
Waarom moeten succesvolle mensen , die wel hard gewerkt en gespaard hebben , altijd leeggetrokken worden door de fiscus.