Als 50-plusser verhuizen? Deze nieuwe hypotheekregels kunnen roet in het eten gooien
Publicatiedatum: 26 oktober 2026
Voor veel 50-plussers worden hypotheekregels de komende jaren strenger. Banken kijken namelijk steeds eerder naar het verwachte pensioeninkomen en naar hoeveel hypotheekschuld er op hoge leeftijd nog openstaat. Hierdoor kan de maximale hypotheek voor sommige huizenkopers in de toekomst lager uitvallen. Heeft u (verhuis)plannen? Dan zijn er een aantal dingen die u kunt doen.
Welke hypotheekregels veranderen er vanaf 2027?
Vooral 50-plussers krijgen vanaf 2027 mogelijk te maken met strengere hypotheekregels. Vanaf maart 2027 kijken Rabobank en dochteronderneming Obvion bijvoorbeeld eerder naar uw pensioeninkomen, wanneer u een hypotheek aanvraagt. In 2026 gebeurt dat pas 10 jaar voor uw pensioen, maar straks is dit al 15 jaar ervoor.
Naast het pensioeninkomen gaat ook de levensverwachting bij verschillende banken een rol spelen Zo gaan banken strengere eisen stellen aan het aflossen van een hypotheek op latere leeftijd. Rabobank wil dat huiseigenaren op hun 85e nog maximaal 70 procent van de woningwaarde aan hypotheekschuld hebben. ABN AMRO gaat nog een stap verder en verlangt dat op die leeftijd minstens de helft van de hypotheek is afgelost.
Hiermee willen de banken voorkomen dat de woonlasten later te hoog worden. De termijn waarop het pensioeninkomen leidend wordt voor een hypotheek blijft bij ABN AMRO (vooralsnog) wel op 10 jaar.
De verwachting is dat andere banken gaan volgen
De Nederlandsche Bank (DNB) maakt zich al langere tijd zorgen over de hoge hypotheekschulden in Nederland. In geen enkel ander Europees land heeft zo’n groot deel van de bevolking een hypotheek. Daarnaast lenen we veel geld ten opzichte van de waarde van ons huis en van ons inkomen.
Zo hebben Nederlandse huishoudens in 2026 een gezamenlijke hypotheekschuld van bijna 1 biljoen euro, blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Door die hoge schulden zijn sommige huishoudens gevoeliger voor financiële tegenvallers, bijvoorbeeld na pensionering.
Hierdoor ontstaat het risico dat een hypotheek moeilijk terugbetaald kan worden. Daarom roepen DNB en de Autoriteit Financiële Markten (AFM) banken op om kritischer te kijken naar hypotheekaanvragen. Verschillende experts verwachten daarom dat meer banken hun regels de komende jaren gaan aanscherpen.
De precieze gevolgen hangen af van uw persoonlijke situatie
Hoeveel u straks minder kunt lenen, hangt af van uw persoonlijke situatie. Bijvoorbeeld van hoeveel pensioen u heeft opgebouwd, hoeveel hypotheek u al heeft afgelost, hoeveel overwaarde uw woning heeft en of u bijvoorbeeld in het buitenland heeft gewoond of bent gescheiden.
Ook voor zelfstandigen is het belangrijk om zich bewust te zijn van de nieuwe regels. Hun inkomen schommelt vaak meer dan dat van mensen in loondienst en ook de pensioenopbouw verschilt sterk per persoon.
Via Mijnpensioenoverzicht.nl kunt u zien hoeveel pensioen u naar verwachting ontvangt. Dat geeft een eerste indruk van het inkomen waar banken straks naar kijken bij een hypotheekaanvraag.
Wat u al kunt doen in aanloop naar de nieuwe regels
Denkt u erover na om te verhuizen en krijgt u binnenkort te maken met de nieuwe hypotheekregels? Dan kan het slim zijn om een nieuwe hypotheekaanvraag vóór de ingangsdatum rond te hebben. Hierdoor kunt u mogelijk meer lenen dan wanneer u uw aanvraag pas indient nadat de nieuwe regels zijn ingegaan.
Loopt uw rentevaste periode binnenkort af of denkt u na over oversluiten? Dan kunt u onderzoeken welke aanbieders het beste bij uw situatie passen. Houd er wel rekening mee dat oversluiten niet altijd voordelig is. U kunt bijvoorbeeld te maken krijgen met een boeterente, advieskosten of notariskosten. Laat daarom altijd berekenen of de besparing opweegt tegen de kosten.
Foto: Shutterstock
