Moet u de notaris inschakelen na het aflossen van uw hypotheek?
Publicatiedatum: 10 juni 2025
Het volledig aflossen van de hypotheek van uw koopwoning is een mooie mijlpaal. De hypothecaire inschrijving wordt echter niet automatisch uit het Kadaster verwijderd. U kunt dit via de notaris laten doen, maar is dat altijd verstandig?
Wat houdt een hypothecaire inschrijving in?
Wanneer u een hypotheek afsluit, wordt de hypothecaire inschrijving in de hypotheekakte opgenomen. De hoogte van deze inschrijving ligt vaak hoger dan het daadwerkelijk geleende bedrag. Dat komt doordat er extra ruimte in is opgenomen voor kosten zoals rente en eventuele betalingsproblemen. Daarnaast voorkomt een hogere inschrijving dat de bank een nieuwe akte moet opstellen wanneer u extra geld wilt lenen, bijvoorbeeld voor een verbouwing. Dat bespaart zowel tijd als notariskosten.
Wel of niet uitschrijven na aflossen van de hypotheek?
Zodra u de hypotheek volledig hebt afgelost bij de geldverstrekker, is er geen noodzaak meer voor het blijven bestaan van de hypothecaire inschrijving. Het uitschrijven hiervan, ook wel royeren genoemd, gaat niet automatisch. Alleen een notaris kan het royement officieel laten inschrijven bij het Kadaster. Of het verstandig is om te royeren, hangt af van uw persoonlijke situatie.
In deze situaties kunt u het beter wel doen
Gaat u uw woning op korte termijn verkopen? Dan moet u de hypotheek laten royeren. De koper moet het huis namelijk vrij van hypotheekrechten ontvangen. Wanneer u het aan de koper overlaat, bepaalt diegene de notaris en heeft u de kosten hiervan niet in de hand. Om dit te voorkomen kunt u de uitschrijving al eerder door een eigen gekozen notaris laten doen.
Een andere reden om de hypothecaire inschrijving uit het Kadaster te laten halen, is omdat het u rust en overzicht geeft. Dit kan erfgenamen bovendien helpen zodra u het huis achterlaat. Zo weten erfgenamen meteen dat er geen hypotheek meer op de woning staat geregistreerd. Bovendien kunnen ze sneller overgaan tot verkoop of verdeling, zonder te hoeven wachten op een notaris die de hypotheek moet royeren. Laatstgenoemde kan namelijk gerust een maand duren.
Het uitschrijven van de hypothecaire inschrijving is noodzakelijk als u bij een andere bank nog een nieuwe hypotheek wilt afsluiten.
Wanneer is uitschrijving overbodig?
Het grootste nadeel van het royeren van een hypotheek is dat er notariskosten mee gemoeid gaan. Gemiddeld gaat het om een bedrag tussen de 90 en 500 euro. Dit bedrag is mogelijk wel fiscaal aftrekbaar als u een hypotheek met renteaftrek had. Hoewel 90 tot 500 euro in verhouding tot de hypotheek relatief lage kosten zijn, betaalt u ze liever niet onnodig. Daarom kunt u de hypothecaire inschrijving gerust laten staan als u denkt in de toekomst een nieuwe lening af te sluiten bij dezelfde bank. Ook als u van plan bent nog lang in het huis te wonen en het u niet stoort dat de inschrijving in het Kadaster blijft staan, kunt u ervoor kiezen om geen actie te ondernemen. Het laten staan van de hypothecaire inschrijving heeft geen financiële nadelen zolang u geen nieuwe lening afsluit en het huis niet verkoopt.
(Bron: Archief, De Hypotheker, PlusOnline, VanBruggen en NotariaatPas. Foto: Shutterstock)
Geef een reactie
U moet inloggen om een reactie te kunnen plaatsen.
Ik kreeg jaarlijks een korting op de Belasting opgave van geen of lage Hypotheek schuld.
En als ik mijn Notaris dit laat zien gaat deze er gratis af als zij ook voor deze kiezen.
Ik had mijn nieuwe woning + verkoop oude bij hem gedaan.
Net als de kopers hun ex woning + mijn huis daar prima vonden.
2 kopen & 2 verkopen = lagere kosten en leuke prijs.
2x oude Hypo Royeren en 1x voor kopers nieuwe ingeschreven.
Ja, ik kocht zonder Hypotheek een leuke goedkopere kluswoning met gebreken.
Na 8 maanden in verkoop onder de vraagprijs gekocht, dus het kan nog wel.
Duidelijke taal.
Als u de hypotheek wilt royeren, ga dan vooral shoppen. Want het kost bij de ene notaris €50 en de volgende wenst voor exact hetzelfde zeer eenvoudige klusje gewoon €500 te ontvangen.
Jammer dat er zoveel mensen zijn die nooit genoeg winst schijnen te kunnen hebben.
Huis is een registergoed (juridisch) en de eigendom wordt ingeschreven in het Kadaster. Het notariaat heeft het monopolie daartoe. In oorlogstijd en ervoor had de notaris als ambtenaar van de Nederlandse staat het monopolie bij opmaken van verkoopakte. Zij kregen provisie bij iedere verkoopovereenkomst en dienden de belasting erover in te houden. Daarom is er de wet op de leveringsakte gekomen.en de verkoop door de persoon/koper zelf. Het kadaster is overigens niet up to date. De hypotheekverstrekker heeft pandrecht. En wordt bijgeschreven in het register. Zo kan iedereen zien of er een hyp. Overeenkomst loopt, maar niet zien het bedrag wat er nog afgelost moet worden. Als hyp overeenkomst niet wordt betaald kan de ovk worden ontbonden en het huis verkopen en schade en het bedrag innen 3:276 bw