Zo ziet u voor hoeveel geld een woning eerder is verkocht
Publicatiedatum: 21 februari 2025
Bent u van plan om een nieuwe woning te kopen? Dan kan het handig zijn om te weten waar een huis of appartement eerder voor is verkocht. Deze informatie wordt u alleen zelden in de schoot geworpen. Desalniettemin zijn er verschillende manieren om hier alsnog achter te komen.
Vraag gegevens op via het Kadaster
Het Kadaster is een onafhankelijke partij die alle transacties van onroerend goed in Nederland registreert. Via hun website of per SMS kunt u tegen betaling (voor de meeste huizen) informatie opvragen over verkoopdata, prijzen en vorige eigenaren. U heeft hiervoor geen speciale vergunning of lidmaatschap nodig, alleen het adres van het huis waarvan u de verkoopsom wilt weten.
De online tool ‘Betrap de Makelaar’
‘Betrap de Makelaar’ is een gratis tool van Google Chrome om woningzoekers te helpen. Hiermee kunt u namelijk (meer) informatie krijgen over de verkoophistorie van woningen op Funda. Denk bijvoorbeeld aan prijswijzigingen, hoe lang een woning al te koop staat en inzicht in de WOZ-waarde ervan. Het is eenvoudig te downloaden en we leggen hier uit hoe dit werkt.
Ga na of u een makelaar in uw kenniskring heeft
Makelaars die zijn aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) weten eerder dan het Kadaster waar een huis voor verkocht is. Dit komt doordat NVM makelaars deze informatie bewaren en met elkaar delen. Daarmee hebben makelaars een schat aan informatie die ze elke dag gebruiken voor hun werk. Dus heeft u een makelaar in uw kenniskring? Doe er uw voordeel mee.
De WOZ-waarde kan u ook een richtlijn geven
Hoewel de waarde van een huis, beter bekend als de Waardering Onroerende Zaken (WOZ), niet vertelt waar een huis uiteindelijk voor is verkocht, kan dit u in het biedproces wel extra nuttige informatie geven. In veel gemeenten kan deze WOZ-waarde door iedereen worden opgevraagd, bijvoorbeeld via de gemeentelijke website of via platforms die WOZ-waarden verzamelen.
Zo is het WOZ-waardeloket van de Rijksoverheid een overzichtelijke site waar u de WOZ-waarde van woningen (van voor 2014) kunt raadplegen. De gemeente stelt deze waarde vast en is hier ook verantwoordelijk voor. Bij verdere vragen over de waarde kunt u daarom bij uw gemeente terecht of bij het samenwerkingsverband dat voor uw gemeente de WOZ-taxaties verzorgt.
Soms is een prijsverlaging verklaarbaar
Komt u erachter dat een huis (binnen korte tijd) weer terug op de markt is met een lagere verkoopprijs? Dan wordt dit vaak als ‘besmet’ gezien. Toch kunnen er meerdere (reële) redenen zijn voor een terugkeer met prijsverlaging. Zo kan het huis veel te hoog in de markt zijn gezet, moet de verkoper er simpelweg (weer) snel vanaf of kan een aanvankelijke koper op het laatste moment afgehaakt zijn. Er hoeft dus niet altijd ‘iets achter te zitten’.
(Bron: Archief, Rijksoverheid, Kadaster, AD, Vereniging Eigen Huis. Foto: Shutterstock)
Geef een reactie
U moet inloggen om een reactie te kunnen plaatsen.
Een 8 maanden te koop met G label, enkel glas, lege spouw en ik was enige die onder ging bieden…
Er stond al 8 maanden lang ; Bieden vanaf….
De mensen waren aan ’t inpakken en verhuizen… bezichtiging kwam niet uit….
Maar ik moet nu beslissen!
Deze of andere kopen, toen ging makelaar en eigenaar toch kijken mogelijk.
Ze misbruikte foto’s uit 2003 toen ze ’t kochten….
Ketel, naambordje en tuin waren duidelijk foute foto’s
De kale kozijnen van hardhout waren hard en perfect.
Mooie ruimte woning na heel veel werk.
Laten doen is duur en DHZ is 3 maanden flink doorwerken.
Omdat mijn schoonmoeder online offertje aanvroeg weet ik mijn salaris naast AOW….
Deze niemand wil puinzooi was vele Uren werk maar koopje.
Maar €115.000,- onder bieden?
Ik zag later de koopprijs in 2003 en ze hebben toch nog €595 winst gemaakt!
De weduwe wilde er vanaf, hoge gasrekening + duur onderhoud en weg ermee…
Goed zoeken en koopjes die achteraf iedereen die koopprijs hoorde wilde hebben!
Als ik ’t nu verkoop krijg ik €250.000,- meer maar materiaal en uurloon eraf houd ik weer niets over!
Wel weiger ik nu nieuwe Energie label, WOZ OZB mag op koopsom blijven staan, en met aankoop bewijs is deze flink lager geworden!
Gemeente kreeg geen info, €0,00 subsidie omdat vakmensen duur materiaal en uurloon + half jaar wachten was…
Gewoon heel veel zelf doen, net als Gasmeter weigeren bij plaatsen 3 fase Slimme meter…
Hij wilde beide wisselen maar dop erop!
Juist de koopjes, moet je doorheen kijken!
Het Kadaster behoort tot het monopolie van de notaris.
artikel 31:0 e.v . …waarin feiten , die voor de rechtstoestand van registergoederen van belang zijn, worden ingeschreven.
… erfopvolging die registergoederen betreffen, daaronder begrepen de opvolging door de Staat krachtens ( 3:17 4:189 en 4:226).
Toen wij, 8 broers en zussen de woning erfden werden wij met 8 personen de opvolgend eigenaren.
Echter een notaris heeft zelf, geheel eigenmachtig (gelijk de Joodse huizen business door Nederlandse notarissen gedurende WO-II tijd – Zie o.a. boek Kille Mist van R. Schütz – ten eigen bate verkocht en heeft daarvan een deel geld in eigen zak gestoken en de rest moesten ging hij uiteindelijk aan ons, acht personen uitbetalen.
De verkoopprijs waartegen die notaris heeft verkocht was beneden de waarde.
Overigens na het gesjoemel van notarissen in oorlogstijd is er een Wet op de leveringsakten gekomen. En de notaris heeft nu het monopolie op de leveringsakte. Maar het gesjoemel van notarissen gaat gewoon door. Dus niet de eigendom
Vermoedelijk zijn er meer personen die als erfgenaam een woning hebben verkregen en dezelfde ervaringen hebben.