Het funderingslabel uitgelegd: dit zijn de mogelijke gevolgen voor uw woning en een hypotheek

Bijna een half miljoen gebouwen hebben verzakkingsschade of krijgen daar tot 2035 mee te maken, blijkt uit onderzoek van de Raad voor de leefomgeving en infrastructuur (Rli). Sinds 1 april 2026 krijgt iedere woning daarom bij een taxatie een funderingslabel. Maar wat zegt zo’n label precies? En wat betekent het voor de verkoop van een woning of een nieuwe hypotheek? 

Wat houdt een funderingslabel precies in?

Een goede fundering is letterlijk de basis van uw woning. Toch weten veel huiseigenaren niet op welke fundering hun huis staat en of daar risico’s aan verbonden zijn. Om meer inzicht te geven in mogelijke funderingsproblemen, wordt sinds 1 april 2026 bij een woningtaxatie gewerkt met een funderingslabel. Dit label loopt van A tot en met E.

Problemen met de fundering kunnen namelijk grote gevolgen hebben. Denk aan scheuren in muren, verzakkingen, scheve vloeren of deuren en ramen die niet meer goed sluiten. Funderingsherstel kan bovendien veel geld kosten.

Lees ook: Fietsdiefstal voorkomen en uw fiets beter op slot zetten

Van klasse A tot en met E

Binnen het funderingslabel wordt er onderscheid gemaakt in klasse A tot en met E:

• A: laag funderingsrisico.
• B: laag risico, maar er zijn enkele aandachtspunten.
• C: verhoogd risico of onzekerheid. Extra aandacht kan nodig zijn.
• D: hoog funderingsrisico. Verder onderzoek kan nodig zijn.
• E: zeer hoog risico met aantoonbare aanwijzingen.

Het label is overigens geen technische eindconclusie, maar geeft vooral aan wanneer nader onderzoek nodig is om meer duidelijkheid te krijgen over de staat van de fundering. Ook moet het funderingslabel niet worden verward met het energielabel. Waar een energielabel inzicht geeft in de energiezuinigheid van een woning, zegt een funderingslabel iets over het risico op funderingsproblemen.

Waar kunnen problemen aan de fundering door ontstaan?

Nederland telt veel woningen die tientallen of zelfs honderden jaren oud zijn. Daardoor kunnen funderingen na verloop van tijd te maken krijgen met slijtage of andere problemen. Het risico daarop hangt onder meer af van het type fundering.

Oudere woningen staan vaak op houten palen. Die kunnen lang meegaan als ze onder water blijven, maar wanneer het grondwater daalt en de palen droog komen te staan, kunnen schimmels en bacteriën het hout aantasten. Dit wordt ook wel paalrot genoemd. Nieuwere woningen hebben vaak betonnen palen. Die zijn niet gevoelig voor paalrot, maar ook hier kunnen problemen ontstaan door beweging of daling van de bodem.

Bij een fundering op staal staat de fundering direct op de bodem en niet op diepe palen. Op een stevige zandbodem is dat meestal geen probleem. Op slappe klei- of veengrond kan bodemdaling wel voor verzakkingen zorgen.

Wat betekent een hoge funderingsklasse voor de verkoop?

Een hoge funderingsklasse, zoals D of E, wijst erop dat er mogelijk een verhoogd risico bestaat op funderingsproblemen. Dat kan gevolgen hebben voor de verkoop van een woning, omdat kopers vaak willen weten of zij in de toekomst rekening moeten houden met hoge herstelkosten.

Tegelijkertijd betekent een hoge funderingsklasse niet automatisch direct dat er daadwerkelijk iets mis is met de fundering. Het label geeft slechts een eerste indicatie op basis van beschikbare gegevens en is geen definitief oordeel over de technische staat van de fundering. Wel is er dan vaak aanvullend onderzoek nodig.

Een aanvullend funderingsonderzoek geeft meer duidelijkheid over de werkelijke staat van de fundering. De uitkomsten kunnen vervolgens worden meegenomen in de taxatie en van invloed zijn op de verkoopprijs of de voorwaarden waaronder een woning wordt verkocht.

Is de fundering al onderzocht of hersteld, dan kan dat juist extra zekerheid bieden aan kopers. Het is daarom verstandig om rapporten, tekeningen en andere documenten over funderingsonderzoek of funderingsherstel altijd goed te bewaren.

De mogelijke consequenties voor een nieuwe hypotheek

Ook voor een nieuwe hypotheek kan het label belangrijk zijn. Een hypotheekverstrekker wil voldoende zekerheid hebben over de waarde van de woning. Bij een hoog funderingsrisico kan daarom extra informatie of onderzoek worden gevraagd. Dit kan uiteindelijk ook gevolgen hebben voor een hypotheekaanvraag.

Doe de gratis postcode-check

Wilt u zelf alvast kijken wat het risico bij uw woning is? Via FunderingskaartNederland kunt u gratis een eerste idee krijgen, door de eerste 4 cijfers van uw postcode in te vullen. U krijgt vervolgens een indicatie van het funderingsrisico in uw postcodegebied.

Let op: de postcode-indicatie zegt niet precies wat de staat van uw eigen fundering is. Woningen in dezelfde straat kunnen bijvoorbeeld verschillende funderingen hebben. De indicatie is daarom een eerste stap, maar geen vervanging voor funderingsonderzoek.

Kan het funderingslabel aangepast worden?

U kunt een funderingslabel niet zomaar aanpassen. Wel kan de risicobeoordeling veranderen als er nieuwe, betrouwbare informatie over uw woning beschikbaar komt.

Heeft u bijvoorbeeld funderingsonderzoek laten uitvoeren of is uw fundering hersteld? Dan is het belangrijk om de rapporten en bewijsstukken te bewaren. Deze informatie kan bij een nieuwe taxatie worden meegenomen.

Foto: Shutterstock