Is het verstandig om een huurhuis te kopen van de woningcorporatie?

Als een woningcorporatie besluit om een huurhuis te verkopen, krijgt de zittende huurder het voorkeursrecht. Dat houdt in dat u als huurder het aanbod krijgt om de woning voor een bepaald bedrag te kopen. U krijgt doorgaans slechts enkele weken bedenktijd. Is het verstandig om op dit aanbod in te gaan?

Waarom wil de woningbouwvereniging de huurwoning verkopen?

Er zijn meerdere redenen waarom een woningbouwvereniging een woning soms wil verkopen. Vaak doen ze dat om geld vrij te maken voor nieuwe bouwprojecten. Woningcorporaties gaven in het verleden vaak aan dat ze 3 nieuwe huurwoningen kunnen bouwen als ze er 1 verkopen. Met de huidige woningmarkt en bouwregels gaat dat echter niet meer op en is het soms zelfs een uitdaging om 1 woning terug te bouwen voor het geld dat 1 verkochte woning oplevert. Dat komt door de gestegen bouwkosten, personeelstekorten, lange procedures en strenge eisen op het gebied van duurzaamheid en stikstof.

Soms verkopen woningcorporaties hun huurwoningen omdat deze niet meer bij de doelgroep passen of in te dure gebieden liggen. In laatstgenoemde situatie kunnen ze geen betaalbare huur meer vragen, waardoor ze overgaan tot verkoop. Een voorbeeld van een situatie waarin het huis niet meer aansluit bij de doelgroep, is als de woning groter is dan de behoefte van de doelgroep. De woning wordt dan verkocht of, zodra de zittende huurder is vertrokken, omgebouwd tot 2 kleinere woningen.

Het komt ook voor dat huurwoningen worden verkocht om koop- en huurwoningen door elkaar te laten bestaan in bepaalde wijken. Soms stimuleert de overheid woningcorporaties om dit te doen.

Lees ook: Van koop- naar huurwoning? Dit komt er allemaal bij kijken

Mag een woningcorporatie zomaar huurwoningen verkopen?

Een woningcorporatie mag niet zomaar huurwoningen verkopen. Hun kerntaak is namelijk om betaalbare woonruimte aan te bieden aan mensen met een laag inkomen of kwetsbare positie. Dit is vastgelegd in de Woningwet. Woningcorporaties moeten er daarom ook te allen tijde voor zorgen dat er voldoende sociale huurwoningen beschikbaar zijn. Gemeenten kunnen bezwaar maken tegen de verkoop. Dit gebeurt wanneer de verkoop niet past binnen gemaakte prestatieafspraken. Daarnaast moet de zittende huurder de eerste optie krijgen om de huurwoning over te kopen.

Wat houdt het voorkeursrecht voor zittende huurders in?

Het voorkeursrecht voor zittende huurders houdt in dat u een aanbod krijgt van de woningcorporatie om het huurhuis over te kopen. U krijgt de woning voor een bepaald bedrag aangeboden. U kunt proberen te onderhandelen, al is hier doorgaans geen tot weinig ruimte voor. Als er achterstallig onderhoud is, kunt u mogelijk wel iets van de prijs af onderhandelen. Dit kan ook wanneer de prijs erg afwijkt van de gemiddelde prijs voor vergelijkbare woningen in de buurt. De kans is echter klein dat dit laatste voorkomt, aangezien de woningcorporatie de woning onafhankelijk laat taxateren. U krijgt meestal 4 weken de tijd om op het aanbod in te gaan.

Kan ik ook blijven huren?

Ja, u kunt het huis ook blijven huren. U heeft namelijk huurbescherming. De woningcorporatie kan u niet zomaar uit het huis zetten, tenzij zij daar een geldige reden voor hebben. Als u het huurhuis niet wilt kopen, mag de woningbouwvereniging u niet zomaar uit het huis zetten en het aan iemand anders verkopen. U blijft de huurder totdat u het contract opzegt. Pas dan kan de woningcorporatie het huis vrij verkopen. Er zijn enkele situaties waarin u wel onvrijwillig uit de woning kunt worden gezet. Bijvoorbeeld als er sprake is van wanbetaling, u veel overlast veroorzaakt of uw huis gesloopt wordt.

In uitzonderlijke gevallen verkoopt een woningcorporatie toch de woning die u huurt. U kunt dan onder dezelfde voorwaarden blijven huren, maar dan met een nieuwe verhuurder.

Lees ook: Gaat u een huis kopen? Dit zijn de werkelijke kosten

De voor- en nadelen van het kopen van uw huurwoning

Wanneer u de mogelijkheid krijgt om uw huurwoning te kopen, staat u voor een groot besluit. Zeker gezien de korte bedenktijd die u meestal krijgt. Voordelen van kopen zijn dat u eigen vermogen opbouwt en het huis naar eigen wens kunt aanpassen. Daarnaast krijgt u als zittende huurder bij sommige woningcorporaties korting op de aankoop van het huis, wat een gunstige deal voor u kan zijn.

Kopen kent ook enkele nadelen, zeker als u huren gewend bent. Zo kunt u voor onvoorziene kosten komen te staan wanneer er reparaties nodig zijn. U moet dit voortaan zelf betalen en kunt niet meer bij de woningcorporatie aankloppen. Daarnaast vragen banken meestal een bepaald percentage aan eigen inleg wanneer u een hypotheek afsluit. Dat is niet voor iedereen haalbaar, vooral niet voor huurders met een krap budget. U moet er ook rekening mee houden dat het met een koopwoning lastiger is om te verhuizen dan met een huurwoning. Ga daarom voor uzelf na of u verwacht nog lang in de huidige woning te wonen. Bedenk ook of de woning toekomstbestendig is bij een veranderende levenssituatie.

(Bron: Rijksoverheid, Funda, Corporatiestrateeg, Volkshuisvesting Nederland, Aedes, Woonbron en Huurstunt. Foto: Shutterstock)