Jeanine Janssen: ‘Onderhoud aan uw huurwoning? Dan moet u dit weten’
Publicatiedatum: 12 maart 2026
Als u een huurwoning huurt, dan zijn er regels voor het onderhoud. Groot onderhoud is voor de verhuurder, kleine werkzaamheden zijn voor uzelf. Wij leggen graag uit hoe het precies zit.
Eigenlijk alle grote reparaties zijn kosten voor de verhuurder. Veelal aan de buitenkant van de woning, goten en regenafvoeren, het buitenschilderwerk en vernieuwing van technische installaties, zoals bijvoorbeeld een cv-ketel. Ook rottende kozijnen zijn voor rekening van de verhuurder.
Onderhoud huurwoning: kosten voor uzelf of verhuurder?
Alle kleine zaken binnen uw huis komen voor uw eigen rekening. Zoals leertjes vervangen van de kraan, het binnenschilderwerk, het ontstoppen van het binnenriool, het aansluitpunt vanuit de woning op het gemeenteriool en het ontluchten van de cv. De dingen die voor uw rekening zijn, staan in het zogenoemde ‘besluit kleine herstellingen’. Er zijn woningcorporaties die een servicecontract aanbieden voor deze kleine herstellingen. Is er iets kapot dat voor uw rekening komt, dan komen zij het herstellen tegen een vast bedrag per maand.
Per aangetekende brief melden
U kunt slecht onderhoud melden bij de verhuurder en hem vragen om dit binnen een redelijke termijn op te lossen. Doe dat per aangetekende brief. We zien regelmatig dat mensen dit telefonisch doen en er verder niks op papier staat. Lost de verhuurder het probleem niet op, dan kunt u naar de huurcommissie gaan en vragen om huurverlaging tot het probleem is opgelost. De huurcommissie verlaagt de huur alleen als de onderhoudsgebreken ernstig genoeg zijn. Op huurcommissie.nl kunt u een zogenoemde ‘gebrekencheck’ laten doen.
Jeanine Janssen heeft in 2013 samen met Rogier de Haan MAX Ombudsman opgericht. MAX Ombudsman maakt veel voorkomende klachten en georganiseerd onrecht zichtbaar. Daarnaast schuift Jeanine Janssen regelmatig aan in het programma Meldpunt en MAX vakantieman. Lees hier haar columns.
(Foto: Shutterstock)
Geef een reactie
U moet inloggen om een reactie te kunnen plaatsen.
Het betreft ook ? Huur van particulier, all. inn. Huur appartement incl. servicekosten ! afgesproken.
CV ketel is aan vervanging toe .
Sinds een mislukt Groot Onderhoud van de Woningbouwvereniging dd. 1-11-2021 zitten de bewoners in hun sociale huurwoning al voor de 5e winter met constante tocht/kou van de ramen. De woning is niet warm te stoken. Politieke Partij benaderd voor hulp, 2 lekdetectietesten gehad met negatieve uitslag, inspecteur van de Huurcommissie op huisbezoek gehad, 2 onafhankelijke inspecties gehad met negatieve uitslag en ieder jaar wordt de huurverhoging doorgevoerd wat helemaal niet mag zolang de klachten niet zijn opgelost. Inmiddeks zijn de kelderplafonds geïsoleerd maar daar is helaas niets van te merken. Binnenkort heeft ons Raadslid met de TOP van de Woningbouw en het onderzoeksbureau een gesprek inzake deze langlopende zaak. De bewoners hebben inmiddels allemaal gezondheidsklachten gekregen van de tocht/kou. En in mijn geval. Ik woonde hier samen met Mijn Moeder en was 24/7 haar mantelzorger. Door de constante tocht/kou is Mijn Moeder ziek en zieker geworden en helaas overleden aan longontsteking. Ik heb het medisch dossier in mijn bezit met daarin de doodsoorzaak. Dit dossier heeft de Woningbouw ook, nooit geen condoleance van ze ontvangen. Dit is dood door schuld waar ik smartengeld/affectieschade voor zou moeten ontvangen. Ook daar van de Woningbouw nooit iets over gehoord of uitbetaald gekregen. Het is een grote schande wat ons is aangedaan!