Twijfelt u aan uw nieuwe WOZ-waarde? Zo voorkomt u dat u te veel betaalt voor de gemeentelijke belastingen
Publicatiedatum: 16 februari 2026
Sommigen hebben de aanslag misschien al ontvangen, anderen krijgen die binnenkort: de gemeentelijke belastingen. Een groot deel daarvan bestaat uit de belasting over uw woning, de onroerendezaakbelasting (OZB), gebaseerd op de nieuwe WOZ-waarde. Aangezien die in 2025 flink is gestegen, valt uw rekening in 2026 waarschijnlijk hoger uit dan vorig jaar. Het kan daarom slim zijn om te controleren of de waardestijging klopt en zo nodig bezwaar te maken. Maar hoe doet u dat?
De WOZ-waarde valt dit jaar gemiddeld 10,5 procent hoger uit
De WOZ-waarde is de geschatte marktwaarde van uw woning. Gemeenten gebruiken deze waarde om bijvoorbeeld de OZB en andere gemeentelijke belastingen te berekenen. Bijna alle gemeentelijke belastingen stijgen dit jaar, maar vooral de OZB is belangrijk: die wordt berekend als percentage van de WOZ en vormt vaak het grootste deel van uw gemeentelijke rekening. Andere belastingen hebben meestal een kleiner effect.
En de WOZ-waarde in Nederland valt dit jaar gemiddeld met 10,5 procent hoger uit, blijkt uit cijfers van de Waarderingskamer. Dat komt doordat de WOZ-waarde altijd één jaar achterloopt op de woningmarkt en nu is vastgesteld op basis van woningverkopen rond 1 januari 2025. Aangezien huizen toen meer waard waren dan in 2024, ligt de WOZ-waarde nu hoger en betaalt u mogelijk meer OZB en andere gemeentelijke belastingen.
Veel mensen overwegen bezwaar te maken tegen de nieuwe WOZ-waarde
Bijna 75 procent van de huiseigenaren overweegt bezwaar te maken bij een stijging van 10 procent of meer, blijkt uit een recente peiling van Vereniging Eigen Huis (VEH). Volgens algemeen directeur Cindy Kremer kan het dan geen kwaad om onderzoek te doen. “Een hogere WOZ‑waarde is niet per definitie onjuist, maar het is wel belangrijk om goed te controleren of de gegevens over de woning kloppen.”
Dit kunt u doen als u twijfelt aan de nieuwe WOZ-waarde
Twijfelt u aan de WOZ-waarde van uw woning? Controleer dan eerst of alle gegevens kloppen. Daar zijn verschillende manieren voor:
Bekijk het taxatieverslag
Controleer wat er in het taxatieverslag van de gemeente staat over uw eigen woning. Dat verslag is in te zien via de website van uw gemeente (of de organisatie waar zij een samenwerkingsverband mee heeft). Wanneer u het niet kunt vinden, vraag het dan telefonisch op bij de gemeente.
Kijk in dit verslag of de gegevens over uw woning juist zijn, zoals de oppervlakte of het bouwjaar. Let er daarnaast op dat er geen zaken zijn opgenomen die uw woning helemaal niet heeft, zoals een dakkapel of garage. Bekijk ook of de staat van het onderhoud goed is weergegeven.
Vergelijk uw woning daarnaast met de ‘referentiewoningen’ die de gemeente heeft gebruikt. Soms zijn deze beter onderhouden of luxer, waardoor uw woning te hoog is gewaardeerd.
Ga op zoek naar vergelijkbare woningen
U kunt zelf ook op zoek gaan naar vergelijkbare woningen in de buurt, verkocht ongeveer een jaar voor of na de peildatum (de dag waarop de gemeente de waarde van uw woning bepaalt). Als hulpmiddel kunt u hiervoor het Kadaster of het WOZ-waardeloket gebruiken.
Schakel zelf een taxateur in
U kunt de waarde van uw woning ook laten vaststellen door een taxateur die u zelf inschakelt. Voor zo’n fysieke taxatie bent u wel tussen de 700 en 1.000 euro kwijt. Doe dit dus alleen als u verwacht dat uw bezwaar een flinke WOZ-verlaging zal opleveren.
De WOZ-waardecheck
Via de WOZ-waardecheck van Vereniging Eigen Huis kunt u binnen enkele klikken ook nagaan of bezwaar maken zinvol kan zijn. Alleen let op: de check geeft een advies (of bezwaar maken wel of niet zinvol kan zijn), maar geeft geen verdere informatie waarom dit zo is. Tenzij u betaalt voor een uitgebreid rapport.
Hoe maakt u bezwaar?
Denkt u nog steeds dat de WOZ-waarde te hoog is? Dan kunt u binnen 6 weken na ontvangst bezwaar maken bij uw gemeente. Op de aanslag staat meestal waar u het bezwaarschrift naartoe kunt sturen. Vindt u het lastig om een bezwaarschrift op te stellen? Bekijk dan deze voorbeeldbrieven.
Is de termijn van 6 weken voorbij? Wanneer de WOZ-waarde minstens 20 procent te hoog is vastgesteld, kunt u de gemeente nog 5 jaar lang vragen om de WOZ-waarde aan te passen. U verzoekt dan om een ‘ambtshalve vermindering’.
VEH adviseert bij bezwaar maken verder om geen gebruik te maken van commerciële ‘no cure no pay’-bureaus, omdat hun proceskostenvergoedingen uiteindelijk weer door alle inwoners worden betaald via de lokale belastingen. Bovendien werken sommige bureaus met doorlopende machtigingen, waardoor mensen soms zonder het te weten meerdere jaren achter elkaar bezwaar indienen.
(Bron: Vereniging Eigen Huis, Consumentenbond, NOS. Foto: Shutterstock)
Geef een reactie
U moet inloggen om een reactie te kunnen plaatsen.
Als u overweegt een taxateur in de arm te nemen, kijk dan eerst wat voor kosten/baten dat oplevert. Wij hebben vorig jaar succesvol onze WOZ waarde 46 duizend euro laten verlagen en dat leverde 50,47 euro voordeel op op de WOZ-aanslag.
Dus als wij zo’n taxateur hadden ingehuurd waren we er alsnog honderden euro’s slechter van geworden. Tegenwoordig is bijna alles op internet te vinden wat de getaxeerde waarde van uw woning beïnvloedt. En in veel gemeenten kunt u, al dan niet op afspraak, zelf bezwaar komen maken; dat kost niets behalve uw eigen tijd. NB, ‘onze’ gemeente blijkt niet alleen de verkoopprijzen van het jaar waar de WOZ-aanslag over hoort te gaan te gebruiken, maar ook die van het jaar erop en dat tot oktober aan toe. Dus als er in die tijd een huis tegen een hogere verkoopprijs is verkocht wordt die meteen meegenomen in uw WOZ-waarde, kassa voor de gemeente!
nav van uw reactie ben ik ook eens gaan kijken naar ons recente taxatieverslag.
Er staat een dakkapel aangegeven waar wij voor aangeslagen zijn, die hebben wij helemaal niet.
In 2002 waren wij hier ook al eens voor aangeslagen en ik heb daar bezwaar tegen gemaakt.
Ik maakte er daarna een gewoonte van om te checken, mijn man echter niet en hij is van : het zal wel goed zijn betalen moet je toch!
Mijn man ging via digid de aanslagen bekijken en ik kan dan niet inloggen, ik heb het toen maar op zijn beloop gelaten.
Ik schrok eigenlijk van uw bericht en dacht ik ga toch even checken, de dakkapel hebben wij ineens weer sinds 2018.
Ik ga daar zeker bezwaar tegen maken, waar let u nog meer op?
Vriendelijke groeten
Annelien Daman-Gahrmann