Biedverzekering is populair bij het kopen van een huis: dit zijn de voor- en nadelen
Publicatiedatum: 14 juli 2025
Op de huizenmarkt komt het steeds vaker voor: kopers die een bod uitbrengen zonder voorbehoud van financiering, om zo meer kans te maken op hun droomhuis. Maar wat als de financiering toch niet lukt? Dan kunt u een hoge boete krijgen. Tenzij u een biedverzekering afsluit. In dit artikel leggen we uit wat de voor- en nadelen zijn.
Opvallen met een bieding zonder voorbehoud van financiering
Het is de afgelopen jaren steeds moeilijker geworden om het winnende bod op een huis uit te brengen. Kopers verzinnen daarom van alles om hun bod op te laten vallen. Eén van die manieren is om te bieden op een huis zonder voorbehoud van financiering. Zo heeft de verkoper eerder zekerheid dat het huis (snel) verkocht kan worden.
Maar als u deze financiering als koper onverhoopt niet rond krijgt, bent u de klos. U moet dan namelijk een boete van (meestal) tienduizenden euro’s betalen. In zo’n geval kan een zogenoemde biedverzekering, ook wel bekend als Bieden met Zekerheid, een waardevol vangnet zijn.
Met een biedverzekering dekt u uzelf in
Een biedverzekering sluit u meestal af bij de hypotheekverstrekker, nog voordat u een bod uitbrengt. Is het bod geaccepteerd, maar lukt de financiering onverhoopt niet? Bijvoorbeeld doordat u ontslagen bent of arbeidsongeschikt raakt? Dan betaalt de verzekering de boete.
Deze boete is vaak 10 procent van de koopsom. Bij een woning van bijvoorbeeld 400.000 euro is dat dus 40.000 euro. De verzekering betaalt overigens alleen als de financiering onverwachts niet rondkomt. Niet als u bijvoorbeeld zelf ineens van de koop afziet of nalatig bent geweest in de informatie die u heeft verstrekt.
Voordelen van een biedverzekering
Een biedverzekering kan interessant zijn in situaties waarin u snel wilt bieden op een (droom)huis, zonder voorbehoud van financiering (terwijl u nog niet helemaal zeker weet of u de hypotheek rond krijgt). Hiermee kunt u andere potentiële kopers voor zijn.
Normaal gesproken, als u een bod doet mét voorbehoud van financiering, duurt het 6 tot 8 weken tot de verkoper weet of u het huis daadwerkelijk kunt kopen. Zonder voorbehoud van financiering, kunt u na de wettelijke bedenktijd van 3 dagen niet meer van de koop afzien. De verkoper krijgt hierdoor snel duidelijkheid en dat maakt uw bod aantrekkelijker.
Daarom accepteren sommige verkopers zelfs liever een lager bod zonder voorbehoud van financiering, dan een hoger bod mét voorbehoud van financiering.
Nadelen van een biedverzekering
De eenmalige kosten verschillen per aanbieder, maar meestal is dit een bedrag tussen de 200 en 850 euro per bod. Hoe uitgebreider de dekking, hoe meer u betaalt. U bent dit bedrag overigens ook kwijt, als u het huis niet koopt. Daarnaast geldt de verzekering vaak maar voor één specifiek bod. Bij een nieuw bod, moet u weer een nieuwe verzekering afsluiten.
Houd er ook rekening mee dat u vaak eerst een gesprek met een adviseur van de beoogde hypotheekverstrekker moet hebben gehad, voordat u een biedverzekering kunt afsluiten. Ook bent u dan vaak verplicht om de uiteindelijke hypotheek via deze aanbieder af te sluiten.
Daarnaast bent u bij een biedverzekering niet in alle gevallen gedekt. Als blijkt dat u zelf nalatig bent geweest bij het aanvragen van uw hypotheek, keert de verzekeraar soms niet uit. Laat u daarom altijd goed informeren over de voorwaarden van de biedverzekering die u op het oog heeft.
Wel of geen biedverzekering?
Soms kan het lastig zijn om te bepalen wat in uw situatie het beste is. Weet u zeker dat u een hypotheek krijgt? Of biedt u liever met een financieringsvoorbehoud? Dan is een biedverzekering vaak niet nodig. Twijfelt u of u de hypotheek rond krijgt, maar wilt u toch bieden zonder financieringsvoorbehoud? Laat u dan adviseren door een hypotheekadviseur of aankoopmakelaar. Zij helpen u beoordelen of dit in uw situatie verstandig is.
(Bron: Consumentenbod, AD, Vastgoed Actueel, Hypotheker. Foto: Shutterstock)
