Moet ik huuropbrengst bij de belasting opgeven?

“Sinds 2 jaar verhuur ik een gedeelte van mijn huis. Het is het gedeelte dat vroeger de winkel was. Ik ben inmiddels met pensioen. Moet ik de huuropbrengst bij de belasting opgeven en zo ja, heeft dit gevolgen voor mijn zorgtoeslag?” S. de Boer

Als je een kamer van je huis verhuurt en je ontvangt daarmee niet meer dan 4.954 euro per jaar, betaal je geen belasting. Je profiteert dan van de kamerverhuurvrijstelling tot dat bedrag. Maar de vraag is of een vroegere winkel wel gezien kan worden als een kamer van een huis. Het kan ook een zelfstandige woonruimte zijn, met een keuken en een eigen ingang. Dan geldt de vrijstelling niet. De Belastingdienst zal ook benieuwd zijn of de winkel weer als winkel gebruikt wordt. Dan zou het kunnen dat de huur belast wordt of dat u uw hypotheekaftrek over het winkeldeel kwijtraakt en dat u de (WOZ-) waarde van het verhuurde gedeelte moet opgeven in box 3 voor sparen en beleggen. Dan betaalt u er vermogensheffing over. Overlegt u met uw vroegere boekhouder. De zorgtoeslag heeft tegenwoordig een vermogensgrens. Die is voor u en uw vrouw tenminste 100.000 euro. Als u (mede) door de huurinkomsten boven die grens uitkomt, moet u de zorgtoeslag stopzetten.

Bron: MAX Magazine – Editie nr. 2 2016

Geef een antwoord