Oneens met een VvE-besluit? Dit zijn uw rechten

U wordt automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE) als u een appartement koopt in een gebouw met gesplitste appartementsrechten. In ruil voor een bijdrage van gemiddeld 100 tot 300 euro per maand, regelt de VvE het beheer en onderhoud van het gebouw. Maar wat zijn uw rechten als u het oneens bent met besluiten van de VvE?

Verplicht lidmaatschap

Bij de aankoop van een appartement wordt u lid van de Vereniging van Eigenaars. Dit is niet vrijblijvend: u betaalt een verplichte maandelijkse bijdrage. Meestal ligt deze bijdrage tussen de 100 en 300 euro. Het lidmaatschap verplicht u niet om zich actief in te zetten voor de VvE. Uw belangrijkste verplichtingen zijn het betalen van de VvE-bijdrage en het naleven van reglementen en bindende besluiten van de ledenvergadering.

U kunt zich vrijwillig inzetten voor de VvE door een bestuursfunctie te aanvaarden of klussen en onderhoud uit te voeren. Daarnaast heeft u stemrecht tijdens de ledenvergadering. Het is niet verplicht om de vergaderingen bij te wonen, maar u dient zich wel aan de daar gemaakte afspraken te houden. Dit geldt dus ook als u niet naar de vergaderingen gaat. Er moet minimaal 1 ledenvergadering per jaar zijn.

Dit kunt u verwachten van de VvE

De Vereniging van Eigenaars is verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de lift, het dak, de gevel en het trappenhuis. Goed onderhoud aan het appartement is van belang voor uw wooncomfort, maar ook voor het behoud van de waarde van uw appartement.

De VvE regelt ook enkele verzekeringen, zoals de opstalverzekering en aansprakelijkheidsverzekering. Verder beheert de VvE de financiën en stelt het regels op over bijvoorbeeld geluidsoverlast, huisdieren en het gebruik van gezamenlijke ruimtes.

Lees ook: Heeft u een appartement? Mogelijk laat u dan honderden euro’s liggen

Wat als u het niet eens bent met VvE-besluiten?

De VvE neemt besluiten op basis van een behaalde meerderheid. Voor sommige besluiten die gevoeliger liggen, zoals duurzaamheidsinvesteringen, is soms zelfs een ruimere meerderheid nodig. Het kan frustrerend zijn als u structureel tot de minderheid behoort die het oneens is met genomen besluiten.

U kunt zich neerleggen bij de meerderheid en meegaan in het besluit, ondanks uw weerstand. Probeer als een besluit u dwarszit het gesprek aan te gaan tijdens een ledenvergadering, misschien willen anderen u wel tegemoet komen. Schakel eventueel een onafhankelijke mediator in. Indien het besluit vaststaat en u het écht onredelijk vindt, kunt u ook naar de kantonrechter stappen. Denk er wel goed over na of u een reële kans heeft om de zaak te winnen en of het u de onrust waard is. De rechter stelt u alleen in het gelijk als u aantoont dat een besluit onredelijk is. Daarnaast levert een gang naar de rechter mogelijk spanningen op met andere bewoners, waarvan de meerderheid wél achter het besluit staat. Een rechtszaak kan ook resulteren in opstappende bestuursleden en daarmee een lager aantal actieve leden.

Wat als er te weinig actieve leden zijn?

Het is voor VvE’s een groot probleem als het aantal actieve leden laag is. Er kan dan namelijk achterstallig onderhoud ontstaan. De kosten nemen op de lange termijn alleen maar toe, terwijl de waarde van uw appartement afneemt zolang het onderhoud niet verricht is. U doet er daarom verstandig aan om te informeren naar de staat (hoe ‘gezond’ is hij) van de VvE voordat u een appartement koopt. Een actieve VvE is bovendien voor veel hypotheekverstrekkers een voorwaarde. U kunt moeite krijgen met het afsluiten van een hypotheek als er geen actieve Vereniging van Eigenaars is.

(Bron: Archief, Radar, Vereniging Eigen Huis, Nu.nl, Fyner en Centraal Beheer. Foto: Hans Geel/Shutterstock)